中新苏州工业园区开发股份有限公司的企业简介

1. 中新苏州工业园区开发股份有限公司的企业简介

通过几年的积累和改进， CSSD 已形成了土地一级开发、房地产开发与经营、市政公用、多元化服务四项主营业务。土地一级开发包括以中新生态科技城项目为代表的综合开发，房地产开发与经营包括以本部为代表的工业房产和以中新置地为代表的商住房产业务，公用事业包括以中新公用为代表的市政、水务、电力、燃气等业务，多元化服务主要包括招商代理、工程代理、国际教育、物业管理及酒店管理等业务。作为上市步骤中的一个重要环节，CSSD 于 2005年 8月完成增资扩股工作，股东数由 2 家增为 5 家。三家新股东分别为港华投资有限公司、新工集团私人有限公司、苏州新区高新技术产业股份有限公司。2008年 6月29日，中新苏州工业园区开发股份有限公司创立大会召开， 6月30日CSSD股份公司正式成立，迈出了上市进程中关键的一步。公司管理层初步拟定了 CSSD 今后一段时期内的战略定位：继续按照中新联合协调理事会和董事会精神，坚持中新合作的有效形式，坚持开发主体的独特地位，在共享园区开发成果的同时，加快企业自身发展步伐，努力将 CSSD 发展成为主业突出、前景良好、管理规范、文化优秀、具有核心竞争力的国际知名的高科技园区综合开发运营商，为股东创造效益，为员工创造发展机会，为社会创造财富，为园区全面建成具有国际竞争力的高科技开发区做出新的贡献。中新集团从2001年起连续九年实现盈利，从2003年起连续七年向股东实施分红。特别是近几年来，中新集团营业收入及净利润均保持了较快的增长态势。

2. 中新苏州工业园区开发股份有限公司的公司业务

 中新集团不仅高标准完成了中新合作区的规划设计、基础设施建设和招商引资任务，更在新的世纪，以强大而专业的高科技园区综合开发运营能力，继续创造着新一轮开发建设的奇迹。在积极推动园区基础设施建设的同时，中新集团以土地一级开发为龙头积极向外拓展，依托公司在城市整体规划的优势、强大的国际招商能力和成熟的建设项目管理模式，以土地一级开发与提供增值服务相结合的方式切入异地的城镇化发展进程。中新集团正在园区北部开发建设总面积 4平方公里的高科技小区——中新生态科技城，努力将其打造成为一个节能减排、绿色环保的资源节约型、环境友好型生态示范区。中新集团已与苏宿工业园区签署备忘录合作开发商住地，并与南通市经济技术开发区总公司、江苏省农垦集团签署了协议，合作开发苏通科技产业园，项目面积约50平方公里，同时在省内寻求其他拓展的可能。在异地拓展过程中，中新合作品牌的价值将被进一步提升，中新苏州工业园区的成功经验将在更大的范围得到证明。 2005年，中新集团在中新苏州工业园区市政公用发展集团有限公司（简称中新公用）的股权比例从0.43%增加到50%，成为中新公用的控股股东。中新公用主要从事整个园区范围内源厂及其地下输配管网（包括自来水、污水处理、燃气、发电等）以及市政工程建设等公用服务事业基础设施的投资建设、管理和服务。截至2009年12月底，中新集团控股和参股的公司拥有自来水厂一座，日供水能力45万吨，污水处理厂二座，日处理能力35万吨；燃气厂一座，年供气能力3亿立方米；供热厂四座，供热能力485吨/时，年发电能力371MW；拥有市政供水管网704公里，污水管网683公里，燃气管网456公里，供热管网48.7公里和污水泵站43座。 招商代理中新集团招商部负责国际国内项目的招商业务，收集和分析招商信息并向投资商提供服务，协助投资商在园区实施项目的全过程。在园区成立之初，中新集团独挑整个区域的招商重任，充分发挥中新合作的优势，特别是注重发挥新加坡分公司的地域优势和人员优势，积极拓展全球招商网络，以一流的亲商意识和优质的客户服务，开拓了众多重要的项目，如三星、日立、博世、西门子等。园区自成立以来，已累计引进了约3516个外资项目，累计合同外资350亿美元，实际到帐外资158亿美元，其中包含79家世界500强企业投资的125个项目。工程代理中新集团主要从事园区基础设施的开发建设业务，实现道路、供水、污水、雨水、供气、供电、通信、有线电视、集中供热和填土等“九通一平”，建设公园和其他绿化景观，营造一流的投资环境和居住环境；截至2009年底，我司在园区投资及代建的基础设施累计建设道路面积1640万平方米，总长度460公里；建设景观绿化2429万平方米，景观绿化灯15万盏，路灯9.1万盏；填土达9764万方。国际教育2006年，中新苏州工业园区国际教育服务公司成立，公司主要提供教育培训服务、咨询服务及管理服务等。具体包括教师招聘、培训、教材采购、课程体系制定、学校管理咨询等。拥有国际学校、康乐斯顿两大教育品牌，服务于苏州新加坡国际学校、湖左岸幼儿园。中新教服将努力开拓市场，为更多的国家、地区和学校提供优质的国际教育品牌和服务。物业管理和乔物业主要为园区内住宅、商业地产及工业厂房提供物业服务。随着和乔物业承接的各类项目不断增加，公司物业管理收入呈稳定上升趋势。截至2009年12月底，和乔物业管理的物业面积达356.25万平方米，其中工业物业97.67 万平方米、商业物业14.20万平方米、住宅物业197.87万平方米、写字楼18.64 万平方米、其他27.87万平方米。

3. 中新苏州工业园区开发股份有限公司的介绍

1994年 2月26日，中国和新加坡两国政府在北京签署了《中华人民共和国政府和新加坡共和国政府关于合作开发建设苏州工业园区的协议》，成立了中新联合协调理事会。同日，苏州市政府与新方财团代表中新两国政府签署了《苏州工业园区商务总协议》。上述中新两国签署的文件成为组建中新苏州工业园区开发有限公司（简称 CSSD）的基础。1994年8月13日，由中国苏州工业园区股份有限公司（中方财团，前身为苏州工业园区投资实业有限公司）和新加坡 — 苏州园区开发私人有限公司（新方财团）合资组建的 CSSD 经对外经济贸易合作部和国家工商行政管理局批准正式成立。

4. 中新苏州工业园区创业投资有限公司的公司历程

相关产业的创业投资基金和创业投资管理公司的发起与管理；兼营企业的收购与兼并、重组、上市策划，证券投资、管理咨询业务，国际经济技术交流及其相关业务，以及主营业务以外的其它项目的投资。成立伊始至今，中新创投致力于发展成为园区高科技产业发展的投融资平台；坚持以与境外知名创业投资机构开展合作、着力提升团队管理能力、以创业投资为业务核心、紧扣公司投资业绩的提升，致力于发展成为国内一流的创业投资公司。四年多来，中新创投经过艰苦的探索和努力，形成了股权投资和债权融资担保一体化的业务架构，建立了覆盖企业初创期、成长期和成熟期等各个阶段的股权投资链，成为国内投资业务体系最为完善的创业投资企业之一；相继组建了园区担保公司、园区生物纳米公司、园区软件和集成电路设计产业发展基金和园区创业投资引导基金等一批服务园区高科技产业的平台，有力的完善了园区自主创新的环境；通过金融合作创新，获得了国家开发银行授予的20亿元综合授信，大大的提升了自身的投资能力；坚持国际合作，较好的提升了业务团队的综合业务能力，打造出一支纪律严明、专业能力和创新能力突出的团队；通过合作组建中国第1只非法人制创业投资基金，为中国的创业投资事业的发展进行了具有深远意义的探索，并得到政府部门的高度肯定。截至2005年末，中新创投在投项目27个，在投金额为21.13亿元，有力的发挥出了创业投资支持创业、促进高科技产业升级的积极作用，有力的发挥出了创业投资在多个层面促进自主创新的积极作用，有力的发挥出了中新创投作为园区高科技产业发展投融资平台的积极作用。据Zero2ipo清科公司“中国创业投资年度排名”，

5. 中新苏州工业园区开发股份有限公司的企业荣誉

1.省级荣誉2005-2006年度江苏省精神文明建设工作先进单位2003-2004年度江苏省文明单位2001-2002年度江苏省文明单位1999-2000年度江苏省文明单位2.市级荣誉2004-2005年度苏州市文明单位标兵2002-2003年度苏州市文明单位2000-2001年度苏州市文明单位1998-1999年度苏州市文明单位3.园区级荣誉2004-2005年度苏州工业园区文明单位2006-2007年度苏州工业园区文明单位2008年度苏州工业园区先进集体2007年度苏州工业园区先进集体2006年度苏州工业园区先进集体2005年度苏州工业园区先进集体2004年度苏州工业园区先进集体2002年度苏州工业园区先进集体4.其它2008年度苏州市纳税大户苏州工业园区支援抗震救灾先进集体2008年6月公司党总支被中共苏州工业园区工作委员会评为“先进基层党组织”2004年6月公司党支部被中共江苏省委评为“先进基层党组织”2003年6月公司党支部被中共苏州工业园区工作委员会评为“先进基层党组织”2001年7月被苏州市纪委、组织部、宣传部评为“勤政廉政先进集体”2001年6月公司党支部被中共苏州工业园区工作委员会评为“先进基层党组织”

6. 中新苏州工业园区开发股份有限公司的企业文化

 厚德立人 践行处事我们认为： 先做人，后做事；要做人，必先立德，德亦立业之基。厚德立人：“ 厚德 ” ，即海纳百川般地宽容。它是一种大胸怀、大气度、大境界。 “ 立人 ” 即以顶天立地的气概做人。古人云 “ 德者，得也。 ” 即认为 “ 厚德 ” 与 “ 立人 ” 有重要关系。我们中新集团人就这样秉承着 “ 厚德 ” 的精神，严于律己、宽以待人，用感恩和负责的心对待工作和生活。践行处事 ：孟子云 “ 践行尽性 ” ，即处事尽心竭力，以此达到人性的完美。思进 —— Create好学 —— Study协成 —— Synergy奉献 —— Devote思进：即“勤于思索，不断奋进”。它是一种上进的心态，是一种求进的过程，也是一种进取的境界。面对风云万变的市场形势，面临全新的发展机遇，我们中新集团人要主动思考，主动创新，主动出击，做市场的领跑者。好学：即乐于学习、勤奋学习。它是一种 “ 视学习为己任 ” 的不倦精神，也是进步的阶梯、成功的基石。我们中新集团人都知道，学习永无止境。在工作中持续学习，相互学习，实现自身素质的提升和企业永恒的发展。协成：“协”即协作；“成”即相辅相成。企业是一个整体，协作才能发展，共赢才能进步。作为中新合作的企业，我们强调团队协作、双向沟通，提倡同心协力、和衷共济，追求共生、共进、共达成。奉献：奉献即恭敬地、无私无条件地给予。奉献可以使我们在平凡的岗位上也能铸就事业的辉煌。我们中新集团全体员工对事业的奉献，可以让青春闪光；我们中新集团要对客户、对社会、对国家的奉献，可以让肩负着的历史责任和使命精彩。中文形象口号“中新集团，城市综合开发商”英文形象口号 CSSD, an Integrated Urban Developer!

7. 中新苏州工业园区置地有限公司的简介

中新苏州工业园区置地有限公司（CSLAND），中国房地产开发一级资质企业，2001年4月由中新苏州工业园区开发集团股份有限公司与苏州工业园区地产经营管理公司合资组建，注册资本12亿元，拥有控股子公司4家、参股子公司3家，2009年底资产总额达68亿元。作为江苏省服务业名牌、江苏省著名商标企业，公司已连续七年荣获江苏省房地产业综合实力50强、连续八年荣获苏州市房地产开发综合实力20强称号，位居区域性品牌房地产开发商行列前茅。秉承“进取成就未来”的企业精神，不断增强“住宅专家”的企业核心价值，中新置地始终植根于园区、立足于苏州、辐射于苏南、放眼于长三角，以开发中高端公寓、花园洋房、精品低密度住宅为产业核心，延伸商业、物业等利于提升产品附加值和公司品牌的关联产业，加快企业集团化建设，持续提升企业竞争力。倡导“精工筑造、优品生活”的品牌战略，通过开发30多个经典项目，涵括了住宅、酒店、商业街、写字楼、工业厂房、公共配套等6种形态，逐步形成了“视野国际化、产品多元化、专业标准化、科技创新化、细节完美化、服务精细化”六大特色。2007年，公司成功获取张家港优质住宅地块，迈出了异地拓展的第一步，开发的“置地·甲江南” 住宅项目赢得港城消费者的青睐，为企业向周遍区域发展打下了坚实基础。公司致力于为公众提供优质的居住生活空间，践行着对生活品质的承诺与追求，初步形成了具有中新置地特色的产品序列化。 “湖居系列”，以大湖城邦、青湖语城、悦湖、荣域等项目为代表，傍水而建，依湖而筑，坚持“绿色建筑”的理念，采用新材料、新工艺，让建筑成为金鸡湖、独墅湖、青剑湖畔的一道亮丽风景线。“万国系列”，以美式的美庐花园、意式的东方维罗纳小镇、德式的德邑花园、澳洲风格的澳韵花园等项目为代表，力邀美国、加拿大、德国、日本等多国知名专业团队进行原创设计、精工打造，呈献出国际化的人居风情。 “星系列”以星虹国际、星东环、星月坊等项目为代表，主打商业地产品牌，定位于商务写字楼、特色商业街等核心商业综合体的营造。作为园区开发建设的主力军、国资国企排头兵，中新置地将不断精做强主业、加快转型升级，努力创造品牌价值，全面实现企业专业化、规模化、集团化发展。

8. 中新苏州工业园区置地有限公司的荣誉

2008年度苏州市房地产开发综合实力20强2008年苏州工业园区创建全国文明城市先进集体2008年苏州工业园区支援抗震救灾先进集体2008年纪念改革开放三十周年暨园区开发建设十四周年歌会最佳演唱奖2008年“消费与责任”活动先进单位2008年获得国家建设工程最高奖鲁班奖（金鸡湖凯宾斯基大酒店和置业商务广场）2008江苏优秀住宅（澳韵花园）2008年度苏州最具影响力楼盘（荣域）2008年度江苏服务业名牌2008年度苏州市服务业名牌2008年度苏州纳税大户2008年苏州市“廉政文化进企业”示范点2008年度苏州工业园区安全稳定工作先进集体2008年苏州工业园区创建全国文明城市先进集体2007-2008年度苏州市房地产行业诚信企业2007年度江苏省房地产业综合实力50强2007苏州最具影响力房地产企业2007年度苏州市纳税大户2007年度苏州市房地产开发综合实力20强2007年度苏州市区城市建设工作先进集体2007年荣获重合同守信用企业称号2007年园区“消费 和谐”活动先进单位2006年荣获中国房地产开发企业一级资质2006年度中国建设系统信用单位商誉AAA级、诚信建设十大杰出单位2006年度江苏省房地产业综合实力50强2006年度苏州市房地产开发综合实力20强2006年度苏州信贷诚信企业2006年度苏州工业园区先进集体2005年（首届）中国房地产企业200强2005年度江苏省房地产业综合实力50强2005年度苏州市房地产开发综合实力20强2005年度苏州市纳税大户2005年度苏州工业园区先进集体2004-2005年度苏州工业园区文明单位2004年度江苏省房地产业综合实力50强2004年度苏州市房地产开发综合实力20强2004年度苏州市纳税大户2004年度苏州市优质开发商2004年度园区党政和新闻宣传工作二等奖2003年度江苏省房地产业综合实力50强2003年度苏州市房地产开发综合实力20强2003年度苏州市纳税大户2003年度园区先进集体2002-2003妇女工作先进集体2002年获得UKAS005 ISO9001质量认证2002年度江苏省房地产业五十强企业2002年度苏州市房地产开发综合实力20强排名风云榜2002年度园区先进集体2009年04月19日 中新置地成立八周年05月01日 苏州市首届“中新置地杯”中青年歌手大赛正式启动05月09日 “拥抱金鸡湖 祝愿新未来”的万人长跑活动在金鸡湖畔展开05月18日 交通银行苏州分行新营业办公大楼奠基仪式启动05月22日 月亮湾首期四个项目举行开工仪式并进行工程廉政责任书签约仪式05月22日 青湖语城项目动工05月24日 苏州工业园区举行政策奖励暨项目签约仪式（乐龄老年公寓）07月16日 国家开发银行苏州软件开发中心项目正式启动09月12日 大湖城邦云庭开盘热销2008年03月04日 荣域花园开工04月02日 优租房菁英公寓奠基04月21日 日本软银金融集团（简称SBI）相原志保专务来访，签署《中新苏州工业园区置地有限公司与SBI控股株式会社战略合作意向协议书》。05月08日 园区档案管理中心综合大楼工程开工 06月06日 星虹国际（便利中心）项目开工06月19日 “中新置地荣域”助学金正式启动，中新置地出资24万元作为助学金基金，资助高教区内品学兼优且家庭经济条件困难的学生。06月28日 水云居二期开盘07月26日 荣域花园开盘08月06日 荣域花园二期开工08月06日 澳韵花园二期开工09月10日 朗庭二期开工10月10日 水云居二期开工10月16日 优租房菁英公寓开工10月25日 张家港“置地·甲江南”开盘11月08日 澳韵花园二期开盘12月05日 招银大厦奠基12月12日 星虹国际开盘2007年01月01日 中新置地客户联系组织“置地·筑家会”成立01月28日 青年公社二期开盘02月14日 大湖城邦二期开工03月27日 中新置地营业执照法人代表变更为叶迎君03月28日 澳韵花园开工06月06日 拍得张家港 “张地2005-A06号地”地块06月13日 水云居一期工程开工07月10日 张家港中新置地置业有限公司正式成立09月08日 澳韵花园一期开盘09月28日 水巷邻里的奥特莱斯开业10月01日 苏州科技文化艺术中心开业10月18日 荣域桩基开工10月19日 获取便利中心地块11月17日 水云居花园开盘2006年04月21日 金鸡湖国际高尔夫球场落成典礼04月26日 获得苏园（2006）03号地块04月28日 金鸡湖大酒店国宾馆落成典礼05月01日 大湖城邦二期开盘05月01日 德怡花园开盘05月20日 顺达商业广场开盘06月23日 公司的logo图形及“中新置地”字样注册商标成功07月中旬 水巷邻里B区通过竣工验收07月15日 城邦花园一期交房08月20日 阳澄湖度假酒店项目开工08月31日 拍得苏园16号地块10月21日 清庭二期开盘10月28日 德邑叠加别墅开盘2005年03月01日 青年公社二期开工03月21日 金鸡湖大酒店国宾馆土建开工04月06日 水巷邻里开工05月05日 金墅国际二区39#、40#楼开工05月10日 苏州科技文化艺术中心开工07月25日 金墅国际酒店式公寓41#楼开工08月13日 金鸡湖大酒店开工09月26日 水巷邻里开工11月12日 公司乔迁至置业商务广场2004年05月21日 拍得位于跨塘的苏地2004-B-16号地块08月15日 与台湾和乔集团合资建设的和乔丽晶公寓开始试营业09月10日 拍得苏地2004-G-46号斜塘商业地块10月15日 金墅国际公寓开工11月15日 金鸡湖大酒店国宾馆方案通过11月24日 拍得苏园土拍（2004）09号地块 12月 青年公社一期完工12月01日 金鸡湖国际高尔夫球场会所开工12月31日 金鸡湖大酒店主楼方案通过2003年01月01日 湖左岸二期开工01月01日 苏春工业坊二期开工02月06日 湖滨楼开工02月21日 便利中心二期开工05月30日 苏春工业坊一期工程竣工08月28日 置业商务广场开工09月29日 三星代建厂房二期开工10月01日 左岸商业街开工10月31日 与新加坡新工项目管理有限公司、苏州工业园区建屋发展有限公司合资组建苏州新工项目管理有限公司。2002年01月12日 湖左岸花园预约登记03月05日 召开2002年第一次董事会05月24日 举行与安可投资股份有限公司合资组建中新和乔物业服务有限公司的签约仪式05月25日 签定三星家电委托代建厂房的协议06月06日 举行与安可投资股份有限公司合资组建苏州和信房地产开发有限公司的签约仪式06月23日 湖左岸花园开盘07月15日 公司正式从苏信大厦搬入湖左岸会馆09月07日 湖左岸花园的预售合同正式签署09月20日 召开2002年第二次董事会2001年04月19日 中新苏州工业园区置地有限公司（中新置地）成立06月01日 召开2001年第一次董事会06月08日 召开第一次员工大会07月06日 与中国银行园区支行签署出口加工区便利中心商品预售合同07月19日 进入ISO9000的文件编写和各项培训08月03日 召开工会选举大会08月14日 与新加坡工程集团签署设计合同书09月10日 与中国农业银行园区支行签署出口加工区便利中心商品房预售合同10月20日 完成编写ISO9000质量管理体系文件，并正式运行11月30日 澜韵园一期交房