十城房价跌幅超5%，为何部分城市还有需求不足的情况？

1. 十城房价跌幅超5%，为何部分城市还有需求不足的情况？

部分城市还有需求不足的情况，说明现在的房地产已经出现分化，未来我国的房地价格走势可能不会出现统一性，然而这次还有部分城市出现需求不足的情况，这是为什么呢？
主要有以下几个方面的原因。
需求不足
需求不足是最主要的原因，如果市场上的房子供大于求，那么这时候房价大概率会下跌，在这些下跌的十个城市中，比如广西的北海和防城港，这两个城市今年销售情况并不乐观，因为这两个城市之前房价上涨比较厉害，主要是因为外地人过来购买。然而今年的情况比较特殊，很多人选择观望或者无法接受现在这个房价，这导致很多人买房意愿不高，在这种情况下，房价大概率下跌。
投资价值变少
投资价值变少意味着市场上没有太多热钱流进来，如果房地产不能再升值，很多人不会再通过房地产来投资，因为现在这十个城市的房价并不低，比如北海现在的房价平均七八千，工资水平也就3000左右，相比于广西其他城市，北海的房价已经很高了，在这个房价的基础上，很多人看不到投资北海房地产有多少经济效益。不过像北海的这个情况只是这十个城市的一个缩影。
旅游城市房地产压力比较大
在这十个城市中，有贵州西双版纳、遵义，广西的的北海、防城港。这些城市有一个小小的标签——旅游市场比较大，然而其他产业却没有多少，受到疫情影响后，房价出现了一定回落，这说明这些旅游城市的房价压力比较大，这也意味着这些城市的房价上冲的动能比较小。
综合来看，部分城市需求不足的原因有很多种，关键还是看市场需求如何，如果房地产销售数据不好看，这意味着未来这些城市的房价还要承受更多的压力。

2. 全国50城卖地收入涨34%，这对房价有什么影响?

7月1日报道港媒称，中原地产最新统计数据显示，截至6月28日，内地50大城市合计土地出让金已经达到了9655.9亿元，比去年同期大幅飙升了38.5%。
对此，分析人士指出，今年以来高总价、高单价、高溢价率的“三高地块”普遍出现在一、二线城市，持续刺激房地产市场，楼面价超过房价已经成为常态。 
据《香港商报》网站7月1日报道，统计显示，苏州、南京、杭州、合肥已经成为上半年高价地出现最频繁的区域。广州上半年土地成交情况统计30日出炉，数据显示，上半年广州有32宗土地成交，共贡献了超200亿的成交金额。 

中原地产首席分析师张大伟评价称，今年是中国有史以来高价地最密集的年份，持续刺激房地产市场。“对于这些1919.38亿元的高价地来说，未来3年如果销售额不到2000亿以上，很可能出现部分项目的资金链断裂风险。”张大伟认为。

对于一、二线城市来说，未来一年房价不涨超过50%，拿了高价地的企业都将面临入市难题，巨大的成本压力将造成非常大的风险。  值得注意的是，上海土地市场30日再次迎来宅地出让，奉贤区南桥新城两幅住宅用地同时开拍。

总结：国企奉贤发展以17.22亿元的价格将其中一块地收入囊中，实际楼板价达到36485元/平方米，溢价率240%。最终刷新区域地王纪录。据推测，该项目未来保本价至少5.6万元/平方米。

3. 三四线城市2016年房价可能下降吗

中国房价不会下降！给你19个不降理由
楼市调控政策一出再出，限购令如“军令状”遍地开花，然而调控政策并未撼动中国房价的泰山之势。这个什么的东西都在疯长的时代，唯独工资没有见涨。调控何时见效，我们什么时候才能买得起房子？可是有人给出了19个房价不会降的理由。
一、城市化进程拉动房价上扬

（左右地产 周帆）中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。

要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。

二、中国城市正处于大拆大建的高速发展期

君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。拿广州来说，几年前城区范围只有一千多平方公里，今天已经扩大到3800多平方公里，城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。不可能城市扩张后，却无人进驻，而成为一座空城，事实证明，城市扩张到哪里，人口就填满哪里。

三、经济发展离不开房地产，支柱产业地位仍无法动摇

大城市在几年前，都是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控，地方政府却不配合的根源所在。对于二、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者，

房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。房地产的带动作用，是谁也不可低估的，几乎带动所有行业的发展，比如服装、化妆品等看起来与房地产无关，实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳，开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场，无不在推动其发展的车轮。离开了房地产，各行各业都将受到不同程度的打击。

四、房地产成了地方财政的主要收入来源

房地产成了地方政府财政收入的主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。所以，无论中央怎么调控，地方政府自有算盘，拨打着自己的小九九，不能公开支持房地产，便在暗中支持，这也是中央调控成为“空调”的一个重要因素。

比如国家规定拿到预售证前不允许采用排号、放筹、登记、预订等，除了一线城市基本做到外，象二、三、四线城市，基本没有实行，政府睁只眼闭只眼，实际在暗中支持房地产发展。

五、奢侈消费风起云涌，助长房价飚升

前些时间，盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费，“哥什么都没有，就是有钱”，这与刚改革开放那陈，靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农民在夜总会“烧钱”比阔如出一辙。中国刚富起来，由于长期以来的贫穷落后，加上文化底子薄，一旦手里有了几全钱，就“小农意识”高涨，摆阔比富，此为其一；其二，由于不少国人手里有钱了，生活好了，生活方式便发生了质变，由以前的吃得饱穿得暖上升为享受人生，当前国人的享受意识日益增强。而宽大豪华的住房是享受生活最重要的元素之一，所以许多人开始换房，面积越换越大，档次越换越高。中国的奢侈消费令世界瞠目结舌，并且有风起云涌之势，这些富人买房，出手大方，一看到心仪的房子，就买下，而且多是一次性付款。因为他们有的是钱。

六、注意，是控制房价过快上涨，不是打压

我每次去演讲，都会被问到一个同样的问题：周老师，未来的房地产到底会是什么样的？将走向何方，国家为什么老和房地产过不去？问这些问题的人，我想，有一点他们完全没有弄明白，那就是国家究竟为什么要调控房地产？调控房地产的真正用意是什么？许多开发商总认为国家在打压房地产，为此，一旦有了调控政策，便坐卧不安，感到迷茫。

国家为什么要调控房地产呢？因为房地产发展过快，长期占用“超车道”行驶，严重影响其他车辆通行；因为房价上涨太快，几乎是翻着跟斗上涨的，不利于改善民生。

4. 十城房价跌幅超5%哪里跌的最为严重，下跌的原因是什么？

5. 如何看待我国十城房价跌幅超5%的情况？

十个城市房价跌幅超过5%，本身并没有什么值得奇怪的。这些城市房价并不是第一次下跌，是持续性的下跌。只不过跟其他地区房价上涨相比，形成了明显的落差。房价下降的城市像是西双版纳、遵义、济南、衡阳、廊坊、保定、淄博等，本身城市房价就不是很高，加上疫情的影响，跌幅更大。

1、有涨有跌房价本身就是有涨有跌，人们都往大城市里跑，大城市的房价要涨。此时小城市人口不多，房子数量比需求还多，不降价也没人买。像是东莞、深圳、宁波，这三个城市涨幅直接超过15%。东莞涨幅最高，直接达到了29.13%，将近三分之一左右。而在所有的城市中，房价上涨幅度超过10%的，也有十座城市。房价是按照用户需求来的，有需求你才能涨价，人们没有需求，降价都不一定有人会买。

2、跌幅的城市跌幅的城市都有一定的规律，基本都是投资投机出现的退潮。投资的时候疯狂炒房价，现在投资热潮过去，本地需求跟不上，房子也就没什么人。没人买的东西，价格只能往下降。像是廊坊、保定、西双版纳、北海等城市，早先都经历过房价的快速上涨。当供求关系发生变化，你还是要降回来。而周围城市对当地房价的影响也很大，像是廊坊地区，周围的各大城市房价都有所下调，你本身就不占有优势，肯定要继续下调。

3、什么时候买房合适无论在什么时候，当下买房都是最合适的。早买早住不吃亏，晚买涨价要后悔。我们可以发现，专家推论最适合买房的时间，永远是在去年。若是真的想买房，当下马上买是最合适的。哪怕以后会降价，自己最起码也提前住进来了。

6. 购房者人数下降了，房价还怎么涨

一．供求因素

按照经济学理论，价值决定价格，价格根据价值上下波动。可见，价格并不完全取决于成本，价格偏离价值的多少取决于供求。假若商品奇缺，求者若鹜，厂商绝不会拘于成本，有钱不赚。而现阶段的国内住房供给，正处于供应与需求的失衡中。

二．政策因素

房地产作为国民经济的支柱和国家财政收入的重要来源，关系着很多行业的发展和国民经
济，当房价处于居高状态时，会出台政策抑制。然而房价上涨，政府的土地管理局会首先获
利，因为通过土地竞标，价高者获得土地，抬高了地皮原始价。