无锡验房主要是验什么

1. 无锡验房主要是验什么

1、电路。电路是指插座的匹配和位置和电线的型号和大耗电设备的容量。可以向物业管理公司索要竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。
2、水路。消费者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。
3、吊顶。吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或空调的通风口能看到结构。业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。
4、隐蔽工程。隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不了解的，因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。
5、防水。简单的办法是在卫生间倒清水试验一下，查验下水是否通畅。
6、保修期内多观察。一些工程项目一次完成后质量不到位，或者很多工程项目是需要长时间观察的，因此，在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题，而必须通过使用才能发现。业主要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题，及时与开发商或物业协商，尽量在保修期内予以解决。
7、墙地砖。墙地砖颜色一致。目测就可以，一般来说如果有很明显的问题，开发商在验收的时候就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。
8、厨卫。试验水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外，需要检查下水是否通畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度;检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。

2. 无锡宜居验房教大家如何选择放心的专业的验房公司

验房师，形象地讲，就是房屋质量检验的“医生”！坊间曾流传这样的一句笑言：“你也许会结两次、三次婚，但收楼可能只有一次。”收楼是购房后的头等大事。验房，则是收楼的前提和保障。专业的验房，就像良医诊断病症，开出良方。验房师存在的意义就是在实际中切实地维护了业主的利益。想要请到一名专业、公正、严谨、敬业的验房师，必须选择一家正规、专业、有实力的验房公司。
一、首先要看品牌，就象买电器一样，是买有名的牌子、老牌子，还是买一些听都没听过的牌子呢？即使价格便宜很多，相信你也不敢轻易去试吧？尤其是服务行业的，很多没有实际资质的、没有专业技术的人也进来想捞一把，这对广大顾客来说，切身利益难以保障！事实上，公司人员素质、专业技术水平、标准化流程、服务品质、售后服务、权威性、媒体关注度等各方面都会影响到一个公司的品牌。那么一家拥有金字招牌的公司，是无论如何不能做出半点有损自己品牌的行为的，因此选择验房公司或装修监理公司，首先要看一下这家验房公司的品牌，在业界是不是有名，是不是在业内响当当的牌子，选择了这样的公司，验房业主的利益才可能得以真正的保障。
1、那么，要看一下这家验房机构有没有正规的相关证照（如工商营业执照、经营许可证、公司组织机构代码等），有没有固定的办公场所，公司的规模和组织架构等……说到这里，大家是不是感到很吃惊，这应该是一家公司起码的条件啊！但现状的确是这样，由于验房、家装监理是个新兴的行业，有不少草台班子（“游击队”），甚至大部分是搞建筑工程的、装修公司的人兼职接单（跑单帮），没有稳定的组织、兼职炒更捞外快……兼职如何能做到专注？他们的检验水平、服务意识、服务能力就不言而喻了！恐怕是一边验房，一边被自己的公司催来催去，能集中精力做好验房工作吗？
　　装修公司也好，装修工程队也好，从业人员的文化水平偏低，未经过规范的职业技能训练，大部分都是民工（这里绝非贬低和看不起民工朋友），这并非民工的问题，而是民工本身家境贫寒、从小未受过良好的文化教育，收入偏低，国家和社会对民工的关心和福利支持匮乏。但这是现实问题，短期内无法解决，我国目前还发展不到建筑装修劳动者有一定学历的水平。因此，房屋、装修质量只能靠监督和检验了，从这个角度说，开发商也应该欢迎第三方验房机构的介入，这能对开发商的信誉和品牌能起到维护作用啊！因为问题即使能暂时掩盖但不会消失，但业主入住后始终会发现，开发商始终要面对和解决。让业主得到恶劣的购房体验，是每个诚信、讲求经营发展战略的开发商所不想发生的。