2022年老旧小区改造资金来源

1. 2022年老旧小区改造资金来源

资金来源主要是以下六个方面：

一是上级资金，包括中央资金（中央财政补助和预算内投资）和省政府奖补资金；

二是市、区财政资金；

三是按照谁受益、谁出资的原则，鼓励居民、原产权单位对老旧小区改造给予资金等支持；

四是引导水、电、气等专营单位履行社会责任，出资同步参与老旧小区相关管线设施的改造提升；

五是吸纳社会资本投资参与老旧小区改造工作；

六是引导大型企业、金融机构积极参与老旧小区改造。

2. 老旧小区改造资金管理办法

法律分析：老旧住宅小区改造资金由财政资金、居民自筹、社会资本组成。 原则上居民自筹按照基础类、完善类、提升类改造内容出资比例分别不低于相应改造内容投资额10%、30%、70%。
法律依据：《海州区老旧小区改造项目资金管理办法（暂行）》 第四条 专项资金实行专款专用、专项管理，遵循“主体负责、统筹安排、客观公正、透明规范”的原则。瀛洲集团负责银行贷款资金及配比资本金筹措，区财政局、区发改局、区住建局在各自职责范围内积极申请各级政府性补助资金及政府债券。瀛洲集团下属瀛洲城市发展公司在贷款银行开设资金专户、建立专账，实行封闭式运行。

3. 怎样收取业主老旧小区改造资金

与棚户区改造不同，老旧小区改造的资金筹集渠道是按照“谁受益、谁出资”原则，受益人肯定是需要出资的。

老旧小区改造政府方面的投入一是中央政府财政资金投入，二是政府财政投资和固定资产投资。以北京市为例，两级市区政府财政共同负担，固定资产投资用于市政公用设施改造、平改坡等项目。

除此之外，国家还从多渠道资金、积极落实税费减免政策等方面支持老旧小区改造，并且国家在筹措资金方面不仅要求增加了财政补助、还加大了银行信贷支持、通过吸引民间资本参与、扩大债券融资、企业和群众自筹等办法筹集资金。

值得注意的是，老旧小区改造实际上并不涉及征收拆迁。因此，已被纳入城镇棚改计划范围的小区不属于老旧小区范畴。【摘要】
怎样收取业主老旧小区改造资金【提问】
与棚户区改造不同，老旧小区改造的资金筹集渠道是按照“谁受益、谁出资”原则，受益人肯定是需要出资的。

老旧小区改造政府方面的投入一是中央政府财政资金投入，二是政府财政投资和固定资产投资。以北京市为例，两级市区政府财政共同负担，固定资产投资用于市政公用设施改造、平改坡等项目。

除此之外，国家还从多渠道资金、积极落实税费减免政策等方面支持老旧小区改造，并且国家在筹措资金方面不仅要求增加了财政补助、还加大了银行信贷支持、通过吸引民间资本参与、扩大债券融资、企业和群众自筹等办法筹集资金。

值得注意的是，老旧小区改造实际上并不涉及征收拆迁。因此，已被纳入城镇棚改计划范围的小区不属于老旧小区范畴。【回答】

4. 老旧小区改造住户出钱吗？

老旧小区改造，是政府出钱，不需要住户出钱。
老旧小区改造，是对旧的公共区域的设施如地面、下水管道等进行的改造，是政府改善民生的政策。

5. 城市老旧小区改造的资金是中央拨款的吗？

老旧住宅小区改造标准要因地制宜、民主决策，除电梯和建筑幕墙更新外，原则上按规划总建筑面积不超过500元/平方米。改造所需资金由小区居民、相关企业、政府补助等方式筹措。其中：居民出资部分可包括但不限于物业专项维修资金（含物业管理专项资金、房改房维修资金）、共有部位及共有设施设备征收补偿、经营收益、赔偿等资金。

　　市级财政对海曙区、江北区、鄞州区绕城高速公路范围内的老旧住宅小区改造（不包括电梯和建筑幕墙更新）实行以奖代补。近5年内共有部位和共有设施设备收益未用于物业专项维修资金、纯别墅类型的住宅小区改造不纳入政府补助范围。除小区居民、相关企业出资部分外，市级补助资金以市与区4：6为平均分摊基数，视共同缔造（个人出资比例）绩效高低进行奖惩激励，上下浮动。

　　对住宅建筑幕墙、既有单元电梯更新，按照整幢楼或单元业主意愿，且业主同意交纳50%资金的，按照《宁波市物业专项维修资金管理办法》给予财政补贴。

6. 老旧小区改造包括哪些项目

老旧小区改造包括的项目如下：1、基础设施改造。包括改造提升小区内部及与小区联系的供水、排水、供电、弱电、道路、供气、供热、消防、安防、生活垃圾分类、移动通信等基础设施，以及光纤入户、架空线规整等；2、完善类改造。改造建设环境及配套设施包括拆除违法建设，整治小区及周边绿化、照明等环境，改造或建设小区及周边适老设施、无障碍设施、停车库、电动自行车及汽车充电设施、智能快件箱、智能信包箱、文化休闲设施、体育健身设施、物业用房等配套设施；3、提升类改造。包括建设小区及周边的社区综合服务设施；卫生服务站等公共卫生设施；幼儿园等教育设施；周界防护等智能感知设施。以及养老、托育、便民市场、便利店、邮政快递站等社区专项服务设施。法律依据：《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》第二条明确改造任务（一）明确改造对象范围。城镇老旧小区是指城市或县城（城关镇）建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼）。各地要结合实际，合理界定本地区改造对象范围，重点改造2000年底前建成的老旧小区。（二）合理确定改造内容。城镇老旧小区改造内容可分为基础类、完善类、提升类3类。1. 基础类。为满足居民安全需要和基本生活需求的内容，主要是市政配套基础设施改造提升以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等。其中，改造提升市政配套基础设施包括改造提升小区内部及与小区联系的供水、排水、供电、弱电、道路、供气、供热、消防、安防、生活垃圾分类、移动通信等基础设施，以及光纤入户、架空线规整（入地）等。2. 完善类。为满足居民生活便利需要和改善型生活需求的内容，主要是环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等。其中，改造建设环境及配套设施包括拆除违法建设，整治小区及周边绿化、照明等环境，改造或建设小区及周边适老设施、无障碍设施、停车库（场）、电动自行车及汽车充电设施、智能快件箱、智能信包箱、文化休闲设施、体育健身设施、物业用房等配套设施。3. 提升类。为丰富社区服务供给、提升居民生活品质、立足小区及周边实际条件积极推进的内容，主要是公共服务设施配套建设及其智慧化改造，包括改造或建设小区及周边的社区综合服务设施、卫生服务站等公共卫生设施、幼儿园等教育设施、周界防护等智能感知设施，以及养老、托育、助餐、家政保洁、便民市场、便利店、邮政快递末端综合服务站等社区专项服务设施。各地可因地制宜确定改造内容清单、标准和支持政策。（三）编制专项改造规划和计划。各地要进一步摸清既有城镇老旧小区底数，建立项目储备库。区分轻重缓急，切实评估财政承受能力，科学编制城镇老旧小区改造规划和年度改造计划，不得盲目举债铺摊子。建立激励机制，优先对居民改造意愿强、参与积极性高的小区（包括移交政府安置的军队离退休干部住宅小区）实施改造。养老、文化、教育、卫生、托育、体育、邮政快递、社会治安等有关方面涉及城镇老旧小区的各类设施增设或改造计划，以及电力、通信、供水、排水、供气、供热等专业经营单位的相关管线改造计划，应主动与城镇老旧小区改造规划和计划有效对接，同步推进实施。国有企事业单位、军队所属城镇老旧小区按属地原则纳入地方改造规划和计划统一组织实施。

7. 老旧小区改造需要居民出钱吗

老旧小区改造需要居民出钱。改造资金政府、居民、社会力量合理共担。居民出资方面，按照谁受益、谁出资原则，可通过直接出资、使用住宅专项维修基金、让渡小区公共收益等方式落实。鼓励通过捐资捐物、投工投劳等支持改造。鼓励有需要的结合小区改造进行户内改造或装饰装修、家电更新。值得注意的是，居民出资支持提取住房公积金，用于加装电梯等自住住房改造。
据了解，对于水、电、气、热、网、建筑物屋面外墙等“基础类”改造项目，其资金主要是中央和各级政府资金支持，居民不需要花钱。
对于“完善类”和“提升类”的项目，如加装电梯，修建停车场等等，居民就需要出资参与，但是比例也不会太高。比如河北省的老旧小区改造计划就规定，市、县两级财政的出资占比高达86.65%，居民自筹部分仅占总金额的4.32%。也就是说，基本上不需要居民出多少钱。

8. 老旧小区改造包括哪些项目

1、改造公共设施。老小区的公共设施改造主要包括完善消防水源和消防设施，实施电力改造，建立标准的燃气设施，改造消防通道和电梯等。
2、环境的改造。改造老小区环境也是当务之急，这也是为了提高居住区的绿化水平。可以使居住面积看起来更干净、更整洁，并为地面受损进行修缮和清理，清理居住面积的违章建筑，恢复绿化带，提高绿化速度。
3、房子室内改造。因为老小区的时间年限会特别长，所以像一些供热设施可能不是那么好，但是旧的暖气片也很难看，所以它将被改造成两块板砖的样子，而为了美观，老小区的地砖为了美观将被改造成80cm×80cm地砖。

4、包括改造提升小区内部及与小区联系的供水、排水、供电、弱电、道路、供气、供热、消防、安防、生活垃圾分类、移动通信等基础设施,以及光纤入户、架空线规整(入地)等。5、改造建设环境及配套设施包括拆除违法建设,整治小区及周边绿化、照明等环境,改造或建设小区及周边适老设施、无障碍设施、停车库(场)、电动自行车及汽车充电设施、智能快件箱、智能信包箱、文化休闲设施、体育健身设施、物业用房等配套设施。