投资性房地产账面余额如何计算？

1. 投资性房地产账面余额如何计算？

在财务报表上：分账面余额和账面价值

账面余额：就是该科目在不扣除相关备抵项（减值、跌价、坏账、折旧、摊销）之前的金额
账面价值：就是该科目扣除相关备抵项之后的金额；资产负债表上一般列示的是账面价值
租金在发生时按照权责发生制计入了其他业务收入，与投资性房地产没有关系，其他业务成本与投资性房地产折旧有关（成本模式下）

2. 投资性房地产账面余额是什么

投资性房地产账面余额就是投资性房地产账户入账后的期末余额。

注意比较概念区别：

账面余额：就是该科目在不扣除相关备抵项（减值、跌价、坏账、折旧、摊销）之前的金额
账面净额：是该科目扣除备低账户后的金额；
账面价值：就是该科目扣除相关备抵项之后的金额，再扣除跌价准备后的金额；资产负债表上一般列示的是账面价值

3. 投资性房地产的账面余额如何确认？

2006.12.31
自用建筑出租，非投资性房地产转换为投资性房地产：
借：投资性房地产 - 成本           1800
       累计折旧                              500
       固定资产减值准备                300
       公允价值变动损益                200 
    贷：固定资产                                 2800
2007.12.31
借：银行存款                                     150
    贷: 其他业务收入                                   150
借：投资性房地产 - 公允价值变动       50
    贷：公允价值变动损益                           50
2008.12.31
借：银行存款                                     150
    贷: 其他业务收入                                   150
借：公允价值变动损益                        30  
    贷：投资性房地产 - 公允价值变动         30
2009.12.31
借：银行存款                                     150
    贷: 其他业务收入                                   150
借：公允价值变动损益                        40  
    贷：投资性房地产 - 公允价值变动          40
2010.1.5
借：银行存款                                    1800
    贷：其他业务收入                                    1800
借：其他业务成本                             1780
       投资性房地产 - 公允价值变动         20
    贷：投资性房地产 - 成本                          1800
借：其他业务成本                               220
    贷：公允价值变动损益                             220

账面余额是1800 （就是“成本”二级科目的数）
账面价值是2000 （2800-500-300）

4. 投资性房地产账面余额是什么

投资性房地产账面余额就是投资性房地产账户入账后的期末余额。
注意比较概念区别：
账面余额：就是该科目在不扣除相关备抵项（减值、跌价、坏账、折旧、摊销）之前的金额
账面净额：是该科目扣除备低账户后的金额；
账面价值：就是该科目扣除相关备抵项之后的金额，再扣除跌价准备后的金额；资产负债表上一般列示的是账面价值

5. 投资性房地产账面余额是什么

账面余额，就是最初入账的金额
例如我买了一套房子出租，花了100万，投资性房地产的账面余额就是100万
一年后折旧20万，账面余额还是100万，账面价值是100-20=80万
再过一年，再折旧20万，账面余额还是100万，账面价值是100-20-20=60
账面余额：就是该科目在不扣除相关备抵项（减值、跌价、坏账、折旧、摊销）之前的金额
账面价值：就是该科目扣除相关备抵项之后的金额；资产负债表上一般列示的是账面价值