深圳房价被爆炒的根本原因是什么？

1. 深圳房价被爆炒的根本原因是什么？

2. 各种方式的炒房给深圳带来了什么影响？

      各种炒房方式其实给深圳带来了很多不好的影响，下面我就来说一些不好的影响也只是我的看法而已，第一，各种炒房方式的出现会助长建筑业的不良风气，一个人吵就算了，如果有一群人都在吵，那么肯定是不利于建筑业的发展的，肯定会造成建筑业的乱象，所以说这种不良的炒房方式要早日根除，第二，这种不良炒房方式的出现会造成市场混乱，很多人为了谋取利益，所以他会不择手段的去炒房，如果每个人都这样做的话，那么建筑业发展肯定是会受到一定的影响的，比如说有的夫妻甚至假离婚就是为了炒房，这种不择手段的炒房方式其实是非常可怕的。

     要知道，深圳是一线大城市房价本来就是非常贵的，然后如果一些居心不良的人在这个基础上还是使用一些非正当的手段来炒房，那么肯定是会影响深圳建筑业房产业的发展的，所以相关部门要加大督查力度，根除这种不良的炒房现象，很多人去深圳上学，去深圳工作就是为了能在深圳有自己的一席之地，但是深圳的炒房实在是太严重了，在这种情况下肯定是不利于人才引入的，所以说这种炒房现象一定要早日处理，如果不处理，那么麻烦肯定会越来越多。所以说，相关部门要引起重视，一定要惩治这种恶性炒房的行为，这件事情可大可小，如果处理不好，是非常不好的，会使事态恶化，总之，相关部门一定要重视这件事情，严厉打击恶意炒房的人，毕竟，这是关于民生的大事，一定不能疏忽大意，一旦马虎了，可能后果不堪设想。不能让这种不良炒房风气一直存在。

3. 深圳炒房这次搞大了

   
       继拼多多问世后，一群假名媛将爱“拼”才会赢的时代，彻底暴露在了空气中。 
    然而，真正让这个以“拼”为名的时代完成进化的，是疯狂的炒房客。 
    4月初，一个名叫“深房理装修队003”的微博用户，将102份的炒房材料公布在大众眼前。 
    材料之精准，线索之详实，彻底将一个游荡在深圳豪宅上方的炒房客“深房理”击倒在地，引来深圳市七个部门联合调查。 
       深房理，原名李雪峰，是现居深圳的东北人。 
    自2009年在深圳买了第一套房后，基本上只要兜里有钱，李雪峰就一门心思地对深圳房子实行买买买。 
    眼见收入越来越多，房子越来越多，李雪峰成了投机杠杆暴富的头部玩家，他的“深圳梦”也拼凑得越来越大。 
    他悟了，决定做点什么。 
      2015年，开通微博，李雪峰化身为一个叫“深房理”的炒房哲学家。
   与当年互联网上最活跃的楼市专家一样，要开创某种可复制的成功之大道，讲透什么是：深圳、房子和道理。
   对于一个受惠于房价上涨的既得利益者来说，鼓吹房价永远上涨、宣传打工无用论，成为深房理的必修课。
      课到底讲得好不好，我们不得而知。
   但由于精准踩在2015年前后房价疯涨的时点，很多听了深房理的话去买房的人，前仆后继地做了他的门徒。
   于是，深房理迅速跃升为一个拥有145万粉丝的“网红”。
   有人统计说，深房理付费谈房的会员，就达到3000人以上；500人的群，还建了7个。
      为了巩固并吸纳更多的门徒，深房理在去年11月举办了付费会员的线下见面会。
   深房理为这场“千人人均千万”的盛会而骄傲，那时，他的微博签名也直接和富豪王健林的比肩：一个亿的小目标。
   如今，回头来看，据后来的曝光材料，“一个亿”也许真的只能算是小目标了。
   深房理弄了个小程序，叫“房理”，里面的内容很花哨，导致有人说，这哥儿们就像在造一个金融中心。
   但实际上，深房理的做法，可以就简化成两步。
    第一步，房产证券化。通俗点说，就是将房子作为资产，并切割成小份，卖给愿意投资的人。 
   比如，深圳现在有套1000万的房子，拥有三成首付资格的人，用300万首付就可以拿下。但是，不是人人都能拿出这个数目。
   聪明的深房理支招，那就拼吧。
    一人出首付不行，十人、二十人拼团不就容易了。 深房理很贴心地为会员提供了代持教程、招股书，文件还都具有法律制约力。
   这样一来，哪怕你只有15万元，就可以认购5%的股权上车。你15万、他20万，慢慢拼凑出300万，深圳千万豪宅中，你就是“股东”之一。
   如果有人想退出股份，怎么办？如果有人想中途入股，又怎么办？
   这难不倒深房理，他在小程序升级了新功能，被认购的部分份额可以进行自由交易，相当于把楼市玩成了股市的那一套。
      即便如此，深房理还觉得不够刺激。
    他展开了第二步操作——长投短贷——为此还专门取了一个高大上的名字：帕累托值。 
   所谓帕累托值，本是由意大利经济学家帕累托提出的一个专业经济术语，指有限的人力、物力、财力，通过资源配置，达到以最小的成本实现最大的效益。
   到了热衷专研经济学的深房理那里，他直接把帕累托的理论变现——鼓励他的众多信徒，将手上的闲钱，用高利息方式，短期放贷给需要投资的人。
   这放在需要大量过桥资金来投资房产的信徒面前，简直就是千载难逢的上车机会。不听则已，一听，就着魔了。
   但放在法律面前，哪怕变相达到“帕累托值最优”，深房理的做法便是非法集资。
   类似的例子不胜枚举，而上一个将长投短贷玩得最溜的，要属2008年美国金融危机的最大主角——雷曼兄弟。
    房子，在深房理手里，是一束线圈。 
    他用非常娴熟的手法，将人们，甚至是从来没有见过面的人，绑在一起。 
    这味道闻着就像下午三点，假名媛们围在一起拼成的下午茶——   甜蜜但不可持久   。 
    总有一天，有人因为线圈紧到呼吸困难，想松开线圈。 
    争执拉扯之中，4月4日，102份炒房材料“啪”的一声，掉在地上。“金融鬼才”深房理因内讧被炸了出来，史无前例地惊动了七个部门联合调查。 
    不过话说回来，近几年，炒房客这种身份早就不新鲜。从上世纪末到本世纪初，一群温州人开着豪车、打着飞的，就已经把炒房铁蹄踏遍山河。 
    即便到了今天，传奇已刻进了 历史 ，   但只要房价还在上涨，新的炒房幽灵就仍旧在游荡   。 
    别说深房理了，三五人合资买房多了去，判刑的也不少，比如北京南城房姐。 
      投机客无处不在，然而，这次深房理却显得格外特别，七个部门联合出击才能弄清楚他犯了什么错。
   这是什么概念？
   此前，深圳出台堪称史上最严的“715政策”时，是八个部门联合发布的，只比调查深房理的部门多一个。
    查，毋庸置疑。 
    4月份的这102份炒房材料，爆出了有大量经营贷违规流入楼市。 
    但就在去年，各地开始严查经营贷违规流入房市，并要求银行自查。 
    其中，上海自查出来123笔、3.39亿元经营贷和消费贷涉嫌被挪用于房地产市场。 
    北京排查发现2020年下半年以来，总共有3.4亿元经营贷违规流入楼市，并已经启动了对4家银行的行政处罚历程程序和调查取证工作。 
    深圳亦不例外，针对经营贷违规流入楼市问题，也自查了。 
    深圳银保监局、中国人民银行深圳市中心支行在3月18日通报的核查结果是：监管部门共对辖内中资商业银行自去年以来审批的15.4万笔、1771.73亿元经营贷，进行了全面排查，   发现21笔、5180万元的资金涉嫌违规   ，将提前收回。 
    也就是说，从自查来看，深圳违规贷款的比例是0.0292%。 
      经营贷又有什么坏心思呢？国家愿意承担部分利息，贷款给疫情中经营困难的企业，渡过难关，它的出发点是好的。
   但却也搭建成了一个套利空间。
     500万元的贷款，举例来说，2020年以来，不少银行的房抵经营贷利率最低降至3.8%，如果按经营贷循环操作贷20年计算，总共支付利息约为215万元。
   对比眼下的房贷利率，以5.6%计算，同样的时间总共需支付利息约332万元。
    这么算下来，相差近120万元。 
   试想，怎么能让人不动歪脑筋？
   而做到这一切， 只需要花费一笔中介费，但能省下一百多万，这笔买卖相信没有谁算不清楚。 
    辅助这笔交易达成的中介，他们不负责正义，他们只把房产交易当作一个项目。 
   其中涉及大量专业知识的操作，比如如果购房者名下没有公司怎么办、如何绕过银行监管等等……他们早准备好了一套标准的流程，只差拨打你的电话：“喂，您好，需要贷款吗？”
   经营贷的套利空间就这样催生出了新的交易，导致这个原本服务于中小企业的普惠金融走样，成为助长楼市非理性繁荣的替罪羊。
   经营贷曲线型地流入楼市，并且屡禁不止，有人又说，银行不贷不就完了吗？
   “没办法，上面有放贷的指标，内部有坏账率卡着”，相比放款给那些朝不保夕、盈利遥遥无期的企业，借给那些买房的，可能还比较“安全”一点。
   某些银行业务人员心里其实比谁都门清。
    在被举报后没几天，深房理还在微博上写道，“小朋友总有一天要长大，要离开父母的庇护，去追求自己想要的幸福，但不影响相互的思念、帮助、与爱”。 
    这就像在埋怨：   我教给你们致富之路，你们却伤透了我的心。  
     你们是谁呢？  
    曾经跟着深房理炒房的蟹姐姐，也许算一个。 
    微博名“7蟹姐姐”的江苏魏静，作为深房理曾经的门徒之一。 
    她自己本没有购房名额和足够的首付资金，在深房理的教导下，一度妄图以小博大，靠炒房实现阶级跃迁。 
      但悲剧往往在喜剧的最高潮时刻出现。
    因为资金链的强度远超自己的负荷能力，蟹姐姐的728万房子，仅仅因为经营贷一时收紧，就以6万块的差额，全线崩盘。 
   听信了类似“赚钱了归你，有风险了归深房理”话术的蟹姐姐，接受不了自己历时8个月好不容易才搞到的深圳房产被冻结拍卖，与深房理打官司的一幕还历历在目。
   一个敢教，一个敢学， 仿佛是电影《大空头》中，一个收入微薄的脱衣舞女，在房产中介的怂恿下不断加杠杆，一口气买了5套别墅，承担了高达200%的债务违约风险。 
   倒了一个蟹姐姐，还会有更多蟹哥哥。他们通过一个人宣扬的某种“道理”，在深圳或其他城市买到了一套价值十足的房子。
   但当你兴高采烈地炫耀房子的时候，可能都忘了，本就脆弱的资金链条被各种新鲜套路玩得过度复杂，最后的结果就是，任何一次蝴蝶的振翅，都可能卷起风暴，彻底扇垮杠杆资金。
      那么，如果不听从路子野的套路、也不参与炒房的人，可以避免付出代价吗？
      在一线城市拥有一套房，是大多中国中产阶层的梦想标配，也几乎是他们对于自身奋斗最高肯定，“只是，深圳的房还是别想了”。 
    本想放弃的王先生，中介给了他另一个方案：深圳工作，惠州购房，还可以买套海景房。 
   惠州作为一座临深的城市，其房子的总价比深圳低，低好几成。
   近几年，这座三线城市总是一次一次撩拨着几十公里外、在深圳工作生活的人们。
   王先生心动了。他身边有不少同事买了惠州，都说深惠一体化，惠州楼市也会大有前途。
      正是因为受到深圳购房需求外溢的灌溉，惠州房价与此同时也在疯狂飙升。
   这段时间，中介总隔三差五地给王先生发微信，说随着深圳越来越严的调控，惠州很多楼盘已售空，再不下手就晚了。
     陷入深圳周边也会暴涨的焦虑中的王先生，他该买吗？
   不知道。
     
     作者 | 何子维  
     编辑 | 谭保罗  
     新媒体编辑 | 闰然  
     排版 | 肖丽娟  

4. 各种方式的炒房给深圳带来了什么影响

      各种炒房方式其实给深圳带来了很多不好的影响，下面我就来说一些不好的影响也只是我的看法而已，第一，各种炒房方式的出现会助长建筑业的不良风气，一个人吵就算了，如果有一群人都在吵，那么肯定是不利于建筑业的发展的，肯定会造成建筑业的乱象，所以说这种不良的炒房方式要早日根除，第二，这种不良炒房方式的出现会造成市场混乱，很多人为了谋取利益，所以他会不择手段的去炒房，如果每个人都这样做的话，那么建筑业发展肯定是会受到一定的影响的，比如说有的夫妻甚至假离婚就是为了炒房，这种不择手段的炒房方式其实是非常可怕的。

     要知道，深圳是一线大城市房价本来就是非常贵的，然后如果一些居心不良的人在这个基础上还是使用一些非正当的手段来炒房，那么肯定是会影响深圳建筑业房产业的发展的，所以相关部门要加大督查力度，根除这种不良的炒房现象，很多人去深圳上学，去深圳工作就是为了能在深圳有自己的一席之地，但是深圳的炒房实在是太严重了，在这种情况下肯定是不利于人才引入的，所以说这种炒房现象一定要早日处理，如果不处理，那么麻烦肯定会越来越多。所以说，相关部门要引起重视，一定要惩治这种恶性炒房的行为，这件事情可大可小，如果处理不好，是非常不好的，会使事态恶化，总之，相关部门一定要重视这件事情，严厉打击恶意炒房的人，毕竟，这是关于民生的大事，一定不能疏忽大意，一旦马虎了，可能后果不堪设想。不能让这种不良炒房风气一直存在。

5. 深圳楼市的持续火热会减少炒房现象吗？

6. 深圳炒房神话会被打破吗？

7. 深圳楼市怎么样了？

8. 深圳楼市为何如此火热？