房产更名和过户的区别有哪些？过户怎么办理

1. 房产更名和过户的区别有哪些？过户怎么办理

在房产交易的时候，大家经常听到房产更名和过户这两个词，更名和过户是有区别的，大家在办理时要弄清办理的性质，更名只是在开发商处办理，而过房要去房产局办理。那么，房产更名和过户的区别有哪些？房产过户怎么办理呢？下面我就为大家详细的介绍一下。   
   在 房产交易 的时候，大家经常听到房产更名和过户这两个词，更名和过户是有区别的，大家在办理时要弄清办理的性质，更名只是在 开发商 处办理，而过房要去 房产局 办理。那么，房产更名和过户的区别有哪些？ 房产过户 怎么办理呢？下面我就为大家详细的介绍一下，一起来看看吧！
    房产更名和过户的区别有哪些？ 
    1、房产更名 
   有一些 购房 者买的是 新房 ，但是还没有办理过产权证，就把房子卖了，这种只需要进行房产更名。房产更名是房屋还没正式在房管局登记之前，想要把房屋过给其他人的操作，这个时候房屋的产权证还没有正式办理，所以就要从开发商处更名，开发商收回原先的合同，重新给你签一份，开发商会收取一定的更名费。
    2、房产过户 
   房产过户，说白了就是房屋买卖，把自己的房子转让给别人。房产过户是在房屋已经办理好 产权证书 之后，再把房屋转让给别人的操作，这个流程需要过户双方去房管局办理，并且还会相应的收取一笔过户的税费。简单来说将转让房产的原产权人变更为现购买方的产权人的一个过程就叫做过户，过户是通过 房地产 交易合法办理。
    房产过户怎么办理？ 
    1、确定交易意向，签订买卖合同 
   房产过户是一个繁琐的过程，首先购房者得确定购 买房 产。如果是因为房屋买卖需要过户房产，首先就要确定买卖双方的交易意向，交付 定金 。然后买卖双方通过对房屋坐落位置、产权状况及 成交价 格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的 房屋买卖合同 。
    2、办理过户手续 
   大家在办理房产过户时，要准备好相关的过户资料，办理过户手续需要的资料有很多，所以为了节约时间成本，大家一定要提前准备好需要用到的资料和证件，买卖双方都要到场办理。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
    3、缴纳税费，领取证书 
   办理过户是需要缴纳税费的，就是所说的 契税 。不同的 二手房税费 的种类和计算都有不同，所以大家要注意一下自己交易的房屋，了解清楚税费的构成。以上几个流程都走完之后，购房者就可以领到属于自己的合法产权证书，产权证到手之后，还需要付清房款，而卖家则需交付房屋并结清 物业费 。
   大家知道房产更名与过户的区别之后，就会对自己所购买的房子应如何办理有所了解了，更名是不需要交税费的，这一点就记住，小心被一些不良的 中介 给忽悠了。好了，以上是我为大家介绍的关于房产更名和过户的区别有哪些以及房产过户怎么办理的相关介绍，希望能给您带来帮助！
   

2. 房产更名和过户有什么区别，房产过户怎么办理?

现在的房屋价格越来越高，大家都更加重视买房这件事，新房的位置和价格多多少少都让人有些不满意，所以更多的购房者会倾向于二手房，所以现在市场上的二手房房源有很多可以供大家挑选，但是有不少朋友分不清房产更名和过户的差别，今天小编就来讲一讲房产更名和过户的区别？房产过户怎么办理？

房产更名和过户的区别？
1、房产更名房产更名是房屋还没正式在房管局登记之前，想要把房屋过给其他人的操作，这个时候房屋的产权证还没有正式办理，所以就要从开发商处更名，开发商收回原先的合同，重新给你签一份，开发商会收取一定的更名费。没有房产证，但是现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更换到他人名下，使其他人成为该房产拥有者的交易方式就是更房产名。2、房产过户房产过户是在房屋已经办理好产权证书之后，再把房屋转让给别人的操作，这个流程需要过户双方去房管局办理，并且还会相应的收取一笔过户的税费。简单来说将转让房产的原产权人变更为现购买方的产权人的一个过程就叫做过户，过户是通过房地产交易合法办理。

房产过户怎么办理？
1、确定交易意向如果是因为房屋买卖需要过户房产，首先就要确定买卖双方的交易意向，只要卖家提供的房屋没有法律纠纷问题可以出售，买方可以交购房定金，但要注意的是，购房者如果交了购房定金，一定要签定金协议保障自己的权益。
2、签订买卖合同一般买家交了定金之后，双方就会约定好时间签合同，在此小编要在此提醒各位房产交易者，合同内容关系着大家需要履行的责任义务和房屋的情况，所以对于条款要认真对待。买卖双方通过对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、办理过户手续办理过户手续需要的资料有很多，所以为了节约时间成本，大家一定要提前准备好需要用到的资料和证件，买卖双方都要到场办理。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
4、缴纳税费办理房产过户手续还需要交一笔费用就是税费，不同的二手房税费的种类和计算都有不同，所以大家要注意一下自己交易的房屋，了解清楚税费的构成，根据交易房屋的性质而定，比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的，大家也可以提前了解一下。
5、领取证书以上几个流程都走完之后，就可以等通知领取房产证了，只要按照步骤完整的提交资料和缴纳税费，购房者就可以领到属于自己的合法产权证书，产权证到手之后，还需要付清所有房款，而卖家则需交付房屋并结清所有物业费。对于更名和过户的区别大家一定要仔细分清楚，然后根据实际情况的不同，做出正确的应对，在办理房产过户的流程中也要提前准备好需要的资料，顺利完成过户才能尽快拿到房产证。

3. 房子更名与过户有什么区别

4. 房产更名跟房产过户有什么区别

房产更名是指不动产证还没有办好的前提下，对房屋购买合同上的名字进行变更，通过签署合同的形式使业主发生变更。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，也就是房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。过户必须到房管局办理手续。过户方式不同，程序也略有不同，不同的过户方式所产生的税费不尽相同，房产过户办理后，房产证就变成新业主的名字。房产更名和过户的区别主要有以下几点：1、操作方式房产更名是购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有。而房产过户则是在房地产交易中心完成的。2、是否有不动产证房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的一种变更，房产过户则是建立在拥有房屋不动产证的前提下，通过转让房屋所有权实现的。

5. 房产更名和过户到底有哪些区别

房产更名是指不动产证还没有办好的前提下，对房屋购买合同上的名字进行变更，通过签署合同的形式使业主发生变更。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，也就是房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。过户必须到房管局办理手续。过户方式不同，程序也略有不同，不同的过户方式所产生的税费不尽相同，房产过户办理后，房产证就变成新业主的名字。房产更名和过户的区别主要有以下几点：1、操作方式房产更名是购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有。而房产过户则是在房地产交易中心完成的。2、是否有不动产证房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的一种变更，房产过户则是建立在拥有房屋不动产证的前提下，通过转让房屋所有权实现的。

6. 房产更名和房产过户的区别是什么？

7. 房产过户与更名的区别

房产更名是指不动产证还没有办好的前提下，对房屋购买合同上的名字进行变更，通过签署合同的形式使业主发生变更。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，也就是房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。过户必须到房管局办理手续。过户方式不同，程序也略有不同，不同的过户方式所产生的税费不尽相同，房产过户办理后，房产证就变成新业主的名字。房产更名和过户的区别主要有以下几点：1、操作方式房产更名是购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有。而房产过户则是在房地产交易中心完成的。2、是否有不动产证房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的一种变更，房产过户则是建立在拥有房屋不动产证的前提下，通过转让房屋所有权实现的。

8. 房屋更名和过户区别有哪些

当我们准备买房的时候，往往涉及到多个方面的考量，由于大部分购房者对房产知识了解甚少。对于一些概念问题，难免存在疑问，像房屋更名和过户的区别，接着我们就一起来看看吧!
房屋更名和过户最大的区别：更名不需要缴税，是业主和开发商两者之间的内部交易，只需将房屋合同产权归属更改下，就可以了。而过户要缴纳各种税费，具有一定的法律效力，通过买卖等多种方式来完成交易，这类交易需要到房产部门去办理手续，算是外部交易的一种方式。
其中房屋更名的定义，是将购房者所持有的商品房产权，以房屋买卖合同来进行产权的变化，完成房屋的更名办理手续。经办单位是开发商而不是当地的房产局，往往进行房屋更名的时候，该商品房的产权证还未办理下来，因此这时所持有的购房合同是没有实际产权的。
像这样房屋还未有产权证的话，通过开发商的所签订的买卖合同，让原先持有人通过这种形式来完成对现在拥有人的产权更改。在办理的过程中，开发商会将原来的商品房买卖合同收回，给到一份新的合同协议，更名持有人只需签字即可。但开发商会收取一定的更名费，这部分费用得看当地物价情况而定。
而过户，是持有的房屋已办理好产权证，需要更换持有人名字，这个办理手续称之为过户。也就是要到当地的房产局去办理，交纳一系列的税费，办理过程都是合法的。更名和过户最终目的都是完成产权的更换，其中开发商更名，可以省去过户的麻烦。不过在办理交易时，还是得弄清，再来操作。
希望以上回答，对您有所帮助。