房产赠与只有赠与协议，没公证，没过户。有效吗？

1. 房产赠与只有赠与协议，没公证，没过户。有效吗？

赠予协议有效，不过不代表房产所有权归属，所有权要办理过户登记

《物权法》
第九条  不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第十五条  当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2. 签了房产赠与合同并进行了公证未过户有效吗

合同有效，但是房产不过户，所有权还在原产权人名下

《物权法》
第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

3. 房屋赠与公证后未过户赠与有效吗

可以生效,只要是赠与人没有撤销赠与而且受赠人也正常使用这个房产就会有效的。赠与房子合同一直不过户是有法律效力的。只是债的法律效力，不是物权的法律效力。1、所赠房屋财物必须是属于赠与人自己所有的合法财物。赠与人、赠与的财物属国家、集体、他人或是非法所得的财物，赠与合同无效。2、房产赠与如果是为逃避履行法定义务，将自己的合法财产赠与他人，利害关系人主张权利，该赠与合同无效。3、房产赠与必须是赠与人自身意志的真实表示。4、受赠人愿意接受赠与的真实意思表示。如果受赠与人不愿意接受赠与或者受赠与人愿意接受赠与，而赠与人没有赠与的意思，则赠与合同不成立，属于无效。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。房产赠与未办理过户是不具有法律效益的。房产赠与过户手续房产赠与手续办理包括签订赠与书、缴纳费用、公证、办理产权转移、交付房产等过程。每个过程都需要房产赠与人与受赠人同时到场。房屋赠与的流程和手续：1、直系之间赠与：若户口在一起，体现直系关系，赠与方与受赠方带上身份证、房本、资格审核通过单、购房承诺书、家庭成员信息登记表办理；若户口不在一起，需办理关系公证；2、非直系之间赠与，先办理关系公证，然后赠与方与受赠方带上身份证和房本、资格审核通过单、家庭成员信息登记表办理。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

4. 房屋赠予过户，但没有公证赠予是否有效

这样的行为属于法律中的“遗赠”行为，是受法律保护的。
签订遗赠协议应当注意的问题有：
（1）遗赠协议的标的物必须是遗赠人自己所有的财产或者某种权利，遗赠人不能把不属于自己或者自己无权处理的财产和权利赠送他人，否则，构成侵害他人权益的行为。
（2）遗赠人有负责遗赠财产完好的义务。要明确终止、变更协议的条件。
（3）合同中要写清楚遗赠人有权处理财产的证明文件，确保遗赠行为的合法有效。

5. 赠与合同不公证可以不过户吗

公证的赠与合同，如赠与人拒不履行赠与义务，受赠人可以起诉要求对方履行协助办理义务。
一、房屋赠与过户后能反悔吗
房屋赠与过户后不能反悔，但是受赠人有过错的，可以撤销赠与。
根据《民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
二、赠与合同的撤销有哪些
下列赠与合同可以撤销：1、赠与财产的权利尚未转移，赠与人享有任意撤销权。但赠与合同经过公证或具有公益、道德义务性质的除外；2、受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；3、受赠人对赠与人有扶养义务而不履行；4、受赠人不履行赠与合同约定的义务。
三、赠与人可撤销赠与的情形有哪些
赠与人可以撤销赠与的情形有：
1、赠与财产的权利尚未转移，赠与合同未经过公证，也不具有公益、道德义务性质；
2、受赠人不履行赠与合同约定的义务；
3、受赠人严重侵害赠与人的合法权益；
4、法律规定的其他情形。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》
第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
第六百六十条经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。
依据前款规定应当交付的赠与财产因赠与人故意或者重大过失致使毁损、灭失的，赠与人应当承担赔偿责任。

6. 房屋赠与已公证，未过户是否有效？

一般情况下，已经经过公证的赠与协议，不可撤销。如果赠与人迟迟不过户，受赠人可以依据公证证明要求对方履行过户手续。而如果双方未办理公证，也未过户，在房屋过户之前，赠与人则有权撤销赠与。但一般公益性的赠与，即使没有公证，也不可撤销。此外，如果赠与人与受赠人是父子(或母子)等关系，儿子对父亲有赡养义务，父亲将房屋赠与儿子，期间，儿子未尽到赡养义务，父亲则可以要求儿子履行赡养义务，从而继续履行赠与协议，否则如果儿子一方拒绝履行赡养义务，父亲一方则可撤销该赠与协议。在其他不存在法定义务的赠与人与受赠人之间，如赠与以一定条件为前提，则最好在赠与协议中明确约定受赠条件。

7. 房屋赠与已公证未过户有效么

房屋赠与已公证未过户有效。【法律依据】《民法典》第六百五十八条，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

8. 房子有公证处公正的赠与合同，和没过户的房产证，请问这种情况的房子能卖吗？

1、房子在没有过户之前，是不可以买卖的；
2、即使有赠与合同公证书，如果赠与人死亡了，但是受赠人没有更名过户，那只能由赠与人的子女继承，如果想更到你的名下，除非房主的子女继承后同意。
特别建议：办理完赠与公证书后，一定要及时去相关部门办理更名过户手续，这样你的利益才能得到最大化保护，千万不要为了眼前的税费问题，延误更名。