恒大地产有没有长期偿债能力

1. 恒大地产有没有长期偿债能力

恒大地产没有长期偿债能力

据媒体报道，中国恒大2022年1-8月份的权益销售额为180亿元。平均销售额23亿元/月。

中国恒大的有息负债5700亿元，按照平均借款利率5.5%计算，每年利息费用为310亿元。

为了方便计算，我们假设中国恒大的销售净利率为100%，即该企业无任何销售成本；产生的每一元钱销售额都转化为纯利润。中国恒大的纯利润为180亿元。

恒大仍然无法支付利息费用，资金缺口为130亿元；连利息都支付不了，更不要说本金了。

180-310=-130亿元

当然这种估计比较极端，实际上中国恒大的净利率不可能达到100%，房地产行业有土地成本、建筑成本和销售费用等。能够有5%的净利率就不错了。

以上可以看出，中国恒大处于破产的边缘。