七百亿大手笔变成烂尾楼，究竟是何原因造成的？

1. 七百亿大手笔变成烂尾楼，究竟是何原因造成的？

2. 中国最高的烂尾楼投入400亿，开发商是何许人也？

天津117大厦是位于中国天津市西青区高新技术产业园区的一栋大楼，整个项目由中央商务区、配套居住区及天津环亚国际马球运动主题公园组成，因117层而得名。
另外,《易经》中奇数为阳，偶数为阴。《易经》认为，阳是充满活力和创造力的，数字7为“少阳”，因此大厦与数字“7”结缘，597米与117层的高度与层数设计由此而生。
这栋顶着中国结构第一高楼巨大光环出世的建筑，在过去12年间几乎经历了所有危机——停工、复工、缺资金、转让等等，可谓命途多舛。
那么，117大厦的开发商是谁？他为什么会想建造117大厦呢？
潘苏通，香港商人、松日集团创办人、现任香港高银集团主席 ，2018年《福布斯》香港富豪榜排名第14位，身家高达57亿美元。
在房地产界，打造了中国第一高楼的潘苏通和他旗下的高银地产此前几乎籍籍无名。在造就中国第一高楼之前，这位来自广东韶关的富豪最为出名的故事是，他的个人财富在一天内缩水了800多亿港元（约合657.44多亿元人民币）。
作为高银集团的董事长，潘苏通控制着两家香港上市公司：高银地产（00283.HK）和高银金融（00530.HK）。在巅峰期，高银地产和高银金融的总市值非常惊人。这两家上市公司总市值从300亿港元，突然暴涨到3000亿港元（约合2465.4亿元人民币），市盈率超过300倍。随后是股价的暴跌。这个股市神话在2015年5月21日的下午彻底幻灭。高银金融市值减少921亿港元（约合756.88亿元人民币），高银地产下跌356亿港元（约合292.56亿元人民币）。潘苏通持有这两家公司大约2/3的股份，这意味着他的个人财富在这天下午就缩水800多亿港元（约合657.44多亿元人民币）。而天津117大厦也随后在后期面临资金压力。2018年后，117大厦基本处在停工状态。只是每隔几个月加装几块玻璃。
内容参考：https://m.sohu.com/a/246482167_439742

3. 富豪花七百亿大手笔建第一高楼却变烂尾楼，对此你怎么看？

富豪花七百亿大手笔建第一高楼却变烂尾楼，这个情况在房地产界，其实是很常见的，因为有一些房地产老板开始的时候，就是想建造一个比较奇特的楼房，那么到最后的时候，就发现自己的资金跟不上了，就会出现烂尾的情况，那么当初建造的时候没想那么多，之后的情况也不会有人去追查，或者是去说什么，这样的话就慢慢成为了一个烂尾的地方。但是，这样的事情的话，肯定是因为这个老板发生了一些情况才会造成资金链断裂，要不然按照平常的情况来说，肯定不会出现烂尾的这种情况。
我们现在看到的很多高楼大厦，都是有相当雄厚资金的人去建造的，那么面对这样的建造情况，我们可能并不知道，其实这个老板所承受的压力和面对的资金流失，有多少只能说我们现在看到的这个高楼大厦，是我们所期盼的一个环境和我们共同的一个向往。
如果说我们平时对待我们看到的景物都是一个很直观的现象的话，只能说我们的思想和想法太单纯了，我们要明白一所小区，或者是高楼大厦所建成背后，所需要的资金是相当庞大的，但是如果说这个老板没有这么大的资金量的话，可能这个小区在当时建成的时候就已经是一个烂尾楼了。
其实在房地产界一般都是贷款建楼，那么，对于富豪花700亿大手笔建造第一高楼，却变成烂尾楼这样的情况，我觉得在房地产界其实是比较常见的，因为这样的情况对于我们每一个人来说都是很难以置信的。其实对于这样的情况，我们普通老百姓是想不到的，但是对于富豪来说，这样的情况可能只是自己一个钱的事情，如果说自己没有特殊情况的话，这所高楼肯定会建造下去，但是出现这样的情况肯定是出现了一定的问题。

4. 全球最“牛”烂尾楼，100多年还没完工，现如今怎么样了？

烂尾楼，顾名思义，是指在规定期限内并未竣工的建筑物，它们对于投资商来说无疑是一个有损利益的买卖，客户们投入了大量资金支撑建筑物的建设，但建筑物却迟迟不能竣工，这是任何一个投资商都不想遇到的情况，然而世界上就有这样一座烂尾楼，迟迟不能竣工，投资的客户们却不慌不忙，十分淡定。

这座建筑物就是圣家族大教堂，这个教堂从1874年起开始建造，经过一个多世纪的洗礼，至今仍未完工，起初，该教堂的建筑由著名设计师高迪负责，在高迪逝世之时，圣家族大教堂也仅仅完成了1/4的工程，所以高迪并没有亲眼见证该教堂的完工。

随后，由于战争等动荡因素的影响，该教堂的建设一直处于断断续续的过程，虽然人们一直未停止过建造该教堂，但建造速度确实很缓慢，教堂负责人表示:教堂是供奉给上帝和人们欣赏的，对于这件历史悠久的艺术品，上帝表明并不着急，但是很多游客表示:希望教堂能尽早完工，真的要等不及了。

考虑到游客们急于观赏大教堂的心情，负责人们又提出了一个解决办法：一边向游客开放大教堂，一边继续建造大教堂，于是，这个还未完工的大教堂吸引了众多游客前来参观，门票为15~20欧元，所收的门票费并不会被私吞，而是全部投入到教堂的建设中去。

教堂的建设费用除了来源于门票外，还来源于社会人士的捐款，圣家族大教堂的现任设计师表明：目前教堂的建设已经完成了大约70%，到2026年这座教堂会全部完工，完全向民众开发，至于教堂的外部装饰，需要到2030年才能完成，目前，该教堂已经被列入世界文化遗产名单之内，是享誉世界的著名旅游景点，小伙伴们想不想前去参观呢？

5. 斥资百亿盖大楼，却停建多年，成“第一烂尾楼”，还被追债15亿

过去几十年之中，各城市之中，有不少摩天大楼拔地而起，设计高度不断刷新，而天津117大厦也是国内摩天大楼“野蛮生长”下的一个缩影。天津117大厦结构高度达596.5米，建成之后，将成为“中国第一高楼”，不过，最近天津117大厦的处境却有些“尴尬”。
  
 
  
 6月12日，中国信达发布的一份公告，将高银地产以及实控人潘苏通推至风尖浪口。根据公告内容显示，潘苏通因未按期偿还中国信达的15亿融资，而被提起诉讼。
  
 高银地产为香港富豪潘苏通实际控制的企业，目前已经私有化，为潘苏通全资拥有。高银地产这家公司在国内仅有的项目就是天津市的“新天津高银天下”，也是公司最大的资产。
  
 
  
 而项目中，就包括高银金融117大厦，也就是曾被宣称建成后将为“中国第一高楼”的天津117大厦。据悉，中国信达在2016年介入该项目，和潘苏通合作，以合作伙伴的方式，给高银地产融资项目投资了90亿。
  
 按照协议规定，期限为期三年，到期之后，将一次性偿还本息和违约金。然而，如今期限已到，作为高银地产实控人的潘苏通却还不起这中国信达的15亿融资，从而成为了被告，事实上，高银金融117大厦的建设，也是一波三折。
  
 对于高银金融117大厦，潘苏通也是斥巨资了，2016年时，潘苏通就曾透露，已在高银117项目投入400亿元，总投资额为780亿元。可是，被寄予厚望的高银金融117大厦建设之路，却并不是很顺利，早在2008年打桩至今已经12年了，还没有投入使用。
    
 
  
 潘苏通的发家史也颇为传奇，他在1984年的时候，和松下电器合作从事贸易生意，1993年，在香港成立松日集团，主要业务为生产家电。2002年，潘苏通收购香港上市公司英皇 科技 资讯，将其易名为松日通讯控股有限公司。
  
 2008年，潘苏通将目光转向房地产，并将松日通讯控股有限公司变更为高银地产控股有限公司。而在潘苏通的地产项目之中，最出名的就是高银金融117大厦了，当年，潘苏通要斥资百亿盖大楼，也是轰动一时。
  
 
  
 而这样的举动，也证明了潘苏通是一个“财大气粗”的人，根据2020年胡润全球房地产富豪榜显示，潘苏通的身价达200亿。事实上，潘苏通一度被视为香港富豪界中的“暴发户”，曾传闻称，有人质疑过潘苏通的真实身价，为了展示自己的财力，潘苏通买下了价值25亿的豪宅。
  
 如今，潘苏通卷入风波，让“沉寂”已久的高银金融117大厦，再次成为焦点，不知道，这一摩天大楼，何时才能建成完工呢?

6. 斥资百亿盖大楼，却停建多年，成“第一烂尾楼”，还被追债15亿

过去几十年之中，各城市之中，有不少摩天大楼拔地而起，设计高度不断刷新，而天津117大厦也是国内摩天大楼“野蛮生长”下的一个缩影。天津117大厦结构高度达596.5米，建成之后，将成为“中国第一高楼”，不过，最近天津117大厦的处境却有些“尴尬”。
  
 
  
 6月12日，中国信达发布的一份公告，将高银地产以及实控人潘苏通推至风尖浪口。根据公告内容显示，潘苏通因未按期偿还中国信达的15亿融资，而被提起诉讼。
  
 高银地产为香港富豪潘苏通实际控制的企业，目前已经私有化，为潘苏通全资拥有。高银地产这家公司在国内仅有的项目就是天津市的“新天津高银天下”，也是公司最大的资产。
  
 
  
 而项目中，就包括高银金融117大厦，也就是曾被宣称建成后将为“中国第一高楼”的天津117大厦。据悉，中国信达在2016年介入该项目，和潘苏通合作，以合作伙伴的方式，给高银地产融资项目投资了90亿。
  
 按照协议规定，期限为期三年，到期之后，将一次性偿还本息和违约金。然而，如今期限已到，作为高银地产实控人的潘苏通却还不起这中国信达的15亿融资，从而成为了被告，事实上，高银金融117大厦的建设，也是一波三折。
  
 对于高银金融117大厦，潘苏通也是斥巨资了，2016年时，潘苏通就曾透露，已在高银117项目投入400亿元，总投资额为780亿元。可是，被寄予厚望的高银金融117大厦建设之路，却并不是很顺利，早在2008年打桩至今已经12年了，还没有投入使用。
  
 而由于停建多年，项目没有很大的进展，高银金融117大厦也从“中国第一高楼”，变成了“中国第一烂尾楼”。如今，又因为和中国信达的纠纷，而被追债15亿，从而让潘苏通这一香港神秘富豪，引起了外界的关注。
  
 
  
 潘苏通的发家史也颇为传奇，他在1984年的时候，和松下电器合作从事贸易生意，1993年，在香港成立松日集团，主要业务为生产家电。2002年，潘苏通收购香港上市公司英皇 科技 资讯，将其易名为松日通讯控股有限公司。
  
 2008年，潘苏通将目光转向房地产，并将松日通讯控股有限公司变更为高银地产控股有限公司。而在潘苏通的地产项目之中，最出名的就是高银金融117大厦了，当年，潘苏通要斥资百亿盖大楼，也是轰动一时。
  
 
  
 而这样的举动，也证明了潘苏通是一个“财大气粗”的人，根据2020年胡润全球房地产富豪榜显示，潘苏通的身价达200亿。事实上，潘苏通一度被视为香港富豪界中的“暴发户”，曾传闻称，有人质疑过潘苏通的真实身价，为了展示自己的财力，潘苏通买下了价值25亿的豪宅。
  
 如今，潘苏通卷入风波，让“沉寂”已久的高银金融117大厦，再次成为焦点，不知道，这一摩天大楼，何时才能建成完工呢?

7. 大多数烂尾楼都建的差不多了，为什么不再投点钱把它建完？

第一点：烂尾楼烂得越久收益越高！
其实针对目前市面上所有的烂尾楼，它的烂尾情况基本上是分为两种，首先第一种就是烂尾楼的房源已经基本预售完。
按照常理来说，小区内的房屋已经预售完，开发商的资金也已经全部到位，基本上是不可能烂尾的。但是房屋作为不动产，它的价格每天都是在增长的，而有些好地段的房屋价格，在开发商预售的时候价格可能只有几千块！

而就在开发商建设的这几年，房价逐渐涨到了大几万时，这个时候已经购买房屋的消费者会非常开心，他（她）们觉得自己这套房子买得非常值，这不已经涨了好多钱！但就是因为周边的房屋价格在持续增长，而作为开发商已经把房屋全部预售了出去，这眼看着房价翻了好几倍。
而相对于预售房屋的那些钱，如果现在再重新预售，开发商的利益会直接翻好几倍，所以某些不良开发商就会心存歹念，直接故意烂尾！
而针对这种情况的烂尾楼，在任何市场都不会有人去接手，毕竟开发商也是商，商人本质就是为了挣钱！不挣钱的生意，根本不会有人去做，所以在这种情况下，开发商想要重新在烂尾楼上榨取收益。
他们就必须想办法直接让客户自己放弃，而最好的办法就是一个字（拖），用时间来让房产增值，以达到利益的最大化！而就因为这个原因，我们可能会在某个地段看到一烂就烂十几年或者七八年的烂尾楼，而在烂尾楼烂尾的时间段内！

我们这些购房者，不只是无法按照合同拿到自己所购买的房子，更让人难受的是还要在此之间一直还着银行的房贷！对于购房者来说，能按照合同规定的时间内拿到自己购买的房屋，是他（她）们心中的梦想。但是开发商的这一招会让很多购房者直接面临崩溃，毕竟毫无希望的漫长等待，会直接消耗掉购房者的耐心！
而很多购房者，在明知道自己购买的房屋房价已经翻了好几倍，却依然拿不到自己的房子，万般无奈之下，购房者会选择去找开发商退房！而开发商只要在退房的购房者达到一定的规模后，就会直接启动建设，从而在堂而皇之地开始再一次预售！而这次开发商的利益将会达到最大，最终的后果就是苦了消费者，肥了某些不良开发商！
第二点：烂尾楼以达到调整用地规划的目的！
某些不良开发商会以时间来换取房地产的最大化，在上面的那种只针对那些房屋已经全部预售完的。而市面上有些开发商的项目中，小区内房屋也没有预售完，也有许多可开发的项目用地，但还是烂尾了。
而这种情况作为购房者来说，还是有着一线生机的，这种情况的开发商，是不可能让项目永远烂尾的！他（她）们是在等待机会，等待房价上升的那一刻，而只要房价一上升，他（她）们就立马可以搬救兵来重新投资建设。

而一直到这个时候，作为烂尾楼的开发商终于显露了真实面貌，他们会故意在购房者群体中，散布虚假的消息。然后再伙同不知情的购房者一起，向有关部门施压，以达到自己调整用地规划的目的，而所谓的调整用地是指：
作为房地产商他（她）们拿地的属性，取决于他们建设的是拥有70年产权的小区，还是拥有40年产权的公寓。而某些开发商为了能提高利益，会故意采取这种方式，以达到把40年产权变成70年产权，而产权的提高也代表了开发商的利益也会提高。
烂尾楼最终受益的只有开发商吗？答案是：还有总包！
可能有很多的朋友不了解，无论是在烂尾多久的工地上，我们总能看到各种屹立不倒的塔吊。而这些塔吊在经过风吹日晒，有些外表已经生锈，知道很多朋友有些不理解为什么楼已经烂尾，而这些价值几十万的塔吊却不被拖走？
其实很简单是因为烂尾楼，最后还会有一笔大钱挣，正是因为这笔钱，这些塔吊的老板才会专门雇人去看这些塔吊。首先我们要了解房地产的运行模式，作为房地产开发商，他是和总包签署的建设合同，作为总包是必须提前垫付工程款，才可以保证项目的进行。
但是在总包下边会有许多小的包工头和工人，而这些人是需要垫付资金才能让工人们干活，而如果项目烂尾，这代表着这些小包和工人们的工程款是无法讨回的！而烂尾楼是在消耗土地资源破坏城市的形象，所以最终烂尾楼会被某些人接受，而继续开工建设下去！
这个时候作为总包就可以通过正规的合同，做到上下通吃，获得足够的利益，这一份收益大的会直接抵得上一份总工程款！而之前在工地的塔吊，就算加上给塔吊老板的费用，依然会让总包吃得肥头大耳！
写在最后：
所以这才是为什么明明有些烂尾楼，看上去已经建得差不多了，开发商却不再投钱把它建好！其实这一切的原因都是因为利益作祟，而在这场烂尾楼事件中，除了我们这些购房的人希望烂尾楼能尽快建好！但凡是可以在烂尾楼获得利益的，都不会希望烂尾楼尽快建好！

8. 等了10年花了2000万，他们为何被迫住在了烂尾楼里？

现在的购房模式其实已经变得很特殊的，都是先交钱，然后住房，这些房子可能还在建设当中，可能还没有开始建设，只是有了地基而已，这是现在大部分房地产所推广的购房模式，而且有的房子在还没有开始盖之前，就已经被抢购一空了，其实这种模式对于房地产来说肯定是百利而无一害的，他们首先购买了地皮，然后像这种建设所需要的费用，都是从业主交的钱里面付的，当业主交完钱之后，他们就陷入了被动状态，你并不知道开发商们会何时盖好房子，会何时装修好，你何时才能搬进新家？
这不在云南昆明就有30户人家因为买到了烂尾楼而搬进了这样的家，他们也是先付了钱，然后开发商去对房子进行建设和维护，最后建设成功之后再把房子交给他们，但是这里的开发商由于某些原因并没有将房子装修完毕，反而成了烂尾楼，这些居民也曾无数次找到开发商，但是无济于事，这些开发商根本不作为，甚至到了今天这些开发商都已经跑路了，而这些购买到的烂尾房的居民也无可奈何，只能搬进这个房子里，最后还要自己掏钱去进行维修，并且这个房子没有通水，没有通电居住环境可见一斑。

那么是因为什么导致他们住进了这样的烂尾楼呢？最终的责任肯定在开发商的身上，在我们这边也有这样的现象，那些渴望住上新居的人们，早早的把钱就交了上去，最后开发商人走茶凉，个个都跑路了，只留下还没有装修的烂尾楼，而自己也没有钱去购买新的楼层或者是居住地，只能忍痛搬进这座烂尾楼里。所以说买楼需谨慎，提前交钱之后，主动权就不在自己手中了，一定要先看准是哪个开发商去进行开发的，如果是实力强大的开发商，那肯定是没有问题的。