沈阳市契税标准，沈阳市契税缴纳时间

1. 沈阳市契税标准，沈阳市契税缴纳时间

一、沈阳市契税标准
沈阳市契税标准为：
1.建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税。
2.建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5%。
3.建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1%。
4.建筑面积140平米以上，首次购房，契税均为3%。
二、沈阳市契税缴纳时间
沈阳市契税缴纳时间：
1.契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，一般是政务大厅的地税局窗口办理交纳手续。并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
2.契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
三、契税是什么意思
契税的意思是在土地、房屋不动产所有权发生转移，按当事人双方订立契约等对产权随人征收的一种税。
1.征税范围及纳税人契税的征税对象是发生产权转移变动的土地、房屋。在中国境内转移土地房屋权属承受的单位和个人为契税的纳税人。
（1）国有土地使用权出让；
（2）土地使用权转让，包括出售、赠与、交换；
（3）房屋买卖；
（4）房屋赠与。

2. 沈阳市契税缴纳标准

法律分析：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5的税率征收契税。对个人购买家庭改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
法律依据：《中华人民共和国契税法》
第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

3. 沈阳契税标准

法律分析：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5的税率征收契税。对个人购买家庭改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
法律依据：《中华人民共和国契税法》
第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

4. 沈阳购房契税标准是怎样的?

沈阳购房契税标准是怎样的? 沈阳普通住宅价格新标准本月起执行 市内五区6700元/m2以下为普通住宅 契税缴纳将从4%变为1.5% 本月起，沈阳执行新的普通住宅价格标准，最高为6700元/平方米。 购房价低于此标准的，契税缴纳比例将由4%变为1.5%。 沈阳普通住宅价标准分三级 昨天，沈阳市房产局举行了政务公开活动，记者从活动现场了解到，从本月起，沈阳市开始执行新的普通住房价格标准。 有关负责人透露，此标准是在4月中旬发布的。沈阳市按行政区域划分为三个级别：一级区域为市内五区；二级区域为浑南新区和经济技术开发区；三级区域为东陵区、于洪区、苏家屯区、沈北新区、棋盘山国际风景旅游开发区（其他县、市自行测算确定）。 “各级别区域普通住房成交均价乘以1.44得出普通住房价格标准，各级别区域住房价格低于普通住房价格标准（含价格标准本数）为普通住宅，高于普通住房价格标准为非普通住宅。”该负责人透露，这三级区域内的普通住宅具体价格为： 一级：6700元/平方米；二级：5950元/平方米；三级：5370元/平方米。 普通住宅价标准影响契税 “简单地说，高于普通住宅的三级价格标准就是非普通住宅，低于这个标准就是普通住宅。” 该人士解释，比如市内五区的普通住宅价格标准为6700元/平方米，而目前市内五区内商品住宅售价绝大多数低于这个标准，也就是说，在市内五区购房，按标准来看多数人购买的是普通住宅。 这对沈阳市民更加有利。该负责人表示，按税务部门的政策，个人购买普通住宅的，沈阳市契税税率减半征收，即实际负担率为1.5%，购买非普通住宅的契税税率则为4%，“提高普通住宅价格标准，客观上也降低了一部分市民购房时契税的缴纳额度。” 沈阳某连锁中介公司陈经理给记者算了笔账：以总房款30万元计算，如果所购房屋为普通住宅，购房者所缴纳契税总额应为300000元×1.5%=4500元，如果所购房屋为非普通住宅，300000元×4%＝12000元，契税差额高达7500元。 新标准对普通住宅入市有利 “低于普通住宅价格标准就可以降低契税缴纳额度，这对购房者是一个触动。”相关负责人表示，这有利于引导市民购买普通商品住宅，同时也能引导开发商多盖普通住宅。 此前有媒体称，沈阳提高普通住宅价格标准，是想通过降低契税标准吸引更多市民购房。 对此，该负责人表示，每个城市的普通住宅价格标准，是严格执行国家测算公示得出的结果，原则上每半年公布一次，是正常的工作程序。 从目前的房地产市场数据分析，前四月沈阳商品房的供给与购买量持平，不存在供大于求的问题，所以“通过提高普通住宅价格标准来刺激购房”的猜测是没有根据的。

5. 沈阳普通住宅标准调整后契税应该怎么缴纳?

●和平区的景先生询问：我在浑南以8900元一平方米买了套住宅，唯一的普通住宅，现在还没有缴纳契税，听说契税又有新政策了，我的情况该怎么交？
●2012年4月13日，沈阳市的确调整了普通住宅价格标准，在市内五区及浑南购买9470元/平方米以下的住宅，在于洪区、苏家屯区、沈北新区和棋盘山国际风景旅游开发区购买7810元/平方米以下的住宅，只需按普通住宅交契税。
新政策从2012年4月13日开始执行，以到沈阳市产权交易中心申请时间为准，买完房没缴契税这种情况将按新标准缴税。对个人购买普通住房且是唯一的，按照成交价格的1.5%征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按照成交价格的1%征收契税。对个人购买非家庭唯一普通住房及非普通住房的，按照成交价格的3%征收契税。购买非普通住宅需要缴纳4%的契税。像景先生的情况，原本需要按照4%缴纳契税，调整后按1.5%缴纳。
（以上回答发布于2013-09-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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6. 沈阳自助缴纳契税

从国家税务总局沈阳市税务局获悉，为全面提升不动产交易税收便民服务水平，契税自助机首次进驻沈阳市房地产开发企业。纳税人不用往大厅跑，只要凭身份证、购房发票，就可以在开发商处自助办理增量房契税申报、缴纳税款、领取契证等全流程业务。【拓展资料】据悉，沈阳市是全国率先推出契税自助机进驻房地产开发企业举措的城市。少跑腿儿领完购房发票不用出门12月1日上午，我在位于铁西区北一西路的万科签约中心看到，契税自助机摆在入门较为显眼的位置，陆陆续续有购房者在窗口领取完购房发票后，到自助机上缴纳契税并打印完税凭证。缴税自助机的支付方式为刷卡支付，磁条卡和芯片卡都可以使用。在完成缴费环节后，自助机自动打印出两张完税证明。整个流程下来，大约两分钟左右。现场工作人员告诉我，万科签约中心负责该集团沈阳市所有项目正式签约和开具发票工作，契税自助机支持全市跨区域办理，不管在哪个区买的该开发商新建楼盘，都可以在契税自助机上缴纳契税。办实事儿契税自助机已入驻11个大厅沈阳市税务局财产和行为税处相关负责人告诉我，为积极打造高质量税收营商环境，年初以来该局与房产、不动产等部门沟通协调，实现了不动产登记和税收数据的互联互通，并在此基础上成功研发了契税自助机。目前契税自助机已在全市11个房地产税收一体化大厅全面推广应用。此次在铁西区税务局推动下，契税自助机首次进驻房地产开发企业。下一步，市税务局将在全市积极有序推广契税自助机进驻更多房地产开发企业。好消息不断不动产交易税收“全城通办”除了契税自助缴纳之外，我当天从沈阳市税务局了解到，还有两条与市民密切相关的好消息：__“一窗受理、并行办理”

7. 沈阳契税补贴

现在买房子的人越来越多,但是房子却越来越难买,买不起就是其中一个重要的原因。那么,沈阳如何领取契税补贴呢?在此,网的小编为大家整理了沈阳如何领取契税补贴相关方面的法律知识,欢迎大家阅读,希望能对大家有所帮助。
一、沈阳如何领取契税补贴      办理地址:房屋所在区的不动产登记分中心。二、沈阳契税补贴,分两类人群      (一)在校生、新毕业生购房契税补贴      2016年3月25日至2016年12月31日止,高等学校、中等职业学校全日制在校生、新毕业生(5年内)购买我市新建商品住房的,其缴纳的契税由市、区两级财政给予全额补贴。      (二)其他个人购房契税补贴      2016年3月25日起至12月31日止,个人购买我市新建商品住房或存量住房的,缴纳契税超过1%的部分,由财政给予补贴。      在其中,大家需要注意的是:我国境内的全日制高校生在读时买房,毕业前申请补贴的,由就读学校以公函升式将学籍证明邮寄至市不动产登记中心。毕业后领取补贴的,提供毕业证书。大家如果还需要其他法律方面的帮助,欢迎进行法律咨询,会给你最专业的答复。

8. 沈阳新房契税怎么算？契税滞纳金怎么征收？

买新房就要缴纳一定比例的契税，难么在沈阳买新房契税怎么算？比利时多少？而契税滞纳金又是怎么征收的呢？
和平区房产交易所负责契税缴纳的地税人员说：“如果纳税人购买的不是家庭惟一住房，住房面积在90平方米到144平方米之间，且市内五区房屋单价在6700元/平方米以内的，房屋合同的备案时间在10月15日及之前的，仍旧按照原有标准缴纳契税，在这之后进行合同备案的，则需要按照3%的新标准缴纳契税。”
契税是一般是办理房产证时交付的。但《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得房屋权属转移合同性质凭证的当天。”第九条规定：“纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。” 第十一条规定：“纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关房屋的权属变更登记手续。” 滞纳金的计算是2001年5月1日以后发生的，统一按照《税收征管法》规定，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
（以上回答发布于2013-10-24，当前相关购房政策请以实际为准）
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