湘潭市房地产市场分析

1. 湘潭市房地产市场分析

湘潭 市政府为了促进我市房地产市场稳定健康发展，合理引导住房建设与消费，颁布了〈湘潭市人民政府关于促进房地产市场稳定健康发展的若干意见〉（潭政发[2008]19号），09年一季度 19号文的各项政策措施在我市全面贯彻落实，经历了08年三季度的销售低迷状况后，从08年四季度至09年一季度我市的房地产市场销售情况逐渐好转，同比降幅不断缩小，一季度我市的房地产市场较为平稳，特别是3月份的市场较为活跃，商品住宅和二手住房均保持较好的销售态势。3月末的累计可售套数为11639套，而08年年底商品住宅的累计可售套数为12105套，说明通过本季度特别是3月份的销售，我市商品住宅的积压量有所减少。



        一季度，全市房地产开发投资5.41亿元，同比减少10%，；商品房施工面积为280万㎡，同比增长46%；其中新开工面积为49.8万㎡，同比增长2%；商品房竣工面积为9.45万㎡，同比增长79%；（以上数据来源于市统计局，统计范围包括湘潭市区、湘乡市，韶山市、湘潭县）；商品房批准预售面积21.75万㎡，同比下降52.3%；其中商品住房批准预售面积为12.92万㎡，同比下降65%；商品房登记销售面积为28.33万㎡，同比下降1.5%；其中商品住房登记销售面积为24.18万㎡，同比下降8.8%；商品住房登记销售平均价格为2267元/㎡，同比增长24.2%，比08年的年度均价增长5.4%；二手住房的成交均价为1134元/㎡，同比增长20.8%。一季度末，全市商品房累计可售面积为154.19万㎡ ，商品住房累计可售面积为131.73万㎡，累计可售套数为11639套。



      一、房产一级市场（商品房） 
     （一）累计供销量分析



      1、商品房累计供应量和销售量分析
      一季度，全市商品房累计批准预售21.75万㎡，同比下降52.3%，其中住宅批准预售12.92万㎡，同比下降65%。
      同期全市商品房累计登记销售28.33万㎡，同比下降1.5%，其中住宅登记销售24.18㎡，同比下降8.8%，占商品房销售面积比重为85.35%。



      2、商品房供销对比
      一季度商品房供销比为0.77：1，同比下降0.82，其中商品住宅供销比为0.53：1，同比下降0.88。由于2008年年末我市的商品房累计可售量达157.8万㎡，其中商品住房的累计可售量为135.3万㎡，累计可售套数为12105套，开发商在严峻的销售压力下，在本季度大大减少了市场供应量，造成供销比下降的情形。

2. 湘潭市2022年3月房地产市场交易情况

一）湘潭县

2月，湘潭县没有批准新建商品住宅预售;商品住宅销售面积2.97万㎡。

1—2月，没有批准新建商品住宅预售；商品住宅销售面积4.47万㎡。

（二）湘乡市

2月，湘乡市没有批准新建商品住宅预售；商品住宅销售面积5.4万㎡。

1—2月，新建商品住宅批准预售面积12.17万㎡；商品住宅销售面积10.37万㎡。

（三）韶山市

2月，韶山市没有批准新建商品住宅预售；商品住宅销售面积0.18万㎡。

1—2月，没有批准新建商品住宅预售；商品住宅销售面积1万㎡。【摘要】
湘潭市2022年3月房地产市场交易情况【提问】
一、新建商品住宅批准预售

2月，全市（含县市）新建商品住宅批准预售6.21万㎡;其中市城区批准住宅预售6.21万㎡。

1—2月，全市（含县市）新建商品住宅批准预售27.6万㎡;其中市城区批准住宅预售15.43万㎡。

2022年市城区2月商品房预售许可情况表【回答】
一）湘潭县

2月，湘潭县没有批准新建商品住宅预售;商品住宅销售面积2.97万㎡。

1—2月，没有批准新建商品住宅预售；商品住宅销售面积4.47万㎡。

（二）湘乡市

2月，湘乡市没有批准新建商品住宅预售；商品住宅销售面积5.4万㎡。

1—2月，新建商品住宅批准预售面积12.17万㎡；商品住宅销售面积10.37万㎡。

（三）韶山市

2月，韶山市没有批准新建商品住宅预售；商品住宅销售面积0.18万㎡。

1—2月，没有批准新建商品住宅预售；商品住宅销售面积1万㎡。【回答】
请问还有什么疑惑吗？【回答】
嗯嗯，请说【回答】
我是问3月，不是2月【提问】
3月报表没有了出来的【回答】
亲【回答】
基本上都差不多，增幅比在5%左右波动【回答】
感谢你的提问如果可以解决你的疑惑可以给个赞吧谢谢亲了【回答】
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