居民小区里面的公摊面积是否包括地下停车位？

1. 居民小区里面的公摊面积是否包括地下停车位？

如今小区里的地下车库,你知道产权到底归谁吗？看完涨见识了

2. 居民小区里面的公摊面积是否包括地下停车位？

小区地下停车场，地面停车位，地面道路，绿化等不属于公摊面积。 公摊面积主要包括：
各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。【摘要】
居民小区里面的公摊面积是否包括地下停车位？【提问】
小区地下停车场，地面停车位，地面道路，绿化等不属于公摊面积。 公摊面积主要包括：
各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。【回答】
也就是说地下车位的是属于开发商的了吗？【提问】
是的，所以对方有车库的销售权利【回答】
好的，谢谢！【提问】
客气了！希望能够帮到你【回答】

3. 地面停车位属于公摊面积吗

法律分析：不算。公摊面积，指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。车位绿化都不是。这些是属于一个社区基本的配套，大家共享的资源。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

4. 居民小区里面的公摊面积是否包括地下停车位？

不包含地下停车位。
房屋的面积公摊是公摊整栋楼房的公用面积，公摊的面积分为入户大厅、走廊过道、电梯井、电表箱、水表箱、逃生通道，这个公用面积都是公摊到每户房屋面积里面的。
一栋楼房住户越多公摊越小，设施越少公摊越小，一般电梯房的公摊大多在17%到25%，像多层（7楼以下）楼房的公摊面积就很小。

扩展资料：
公摊建筑分摊原则：
约束开发商的有关商品房销售面积与公摊面积的法规主要有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)及北京市2000年9月26日颁布的北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》。
其中北京市的规定明确了公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑面积及不应计入的公用建筑空间。分摊原则如下：
(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;
(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊;
(3)公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
参考资料来源：百度百科-公摊建筑面积

5. 公摊面积都包括哪些地方？是否包括小区的停车位呢？

很有可能很多人都不晓得大家买房子公摊面积究竟怎么计算，那麼，地底停车场究竟是否算公摊面积呢？实际上这不属于公摊面积，这类停车位是个人自身掏钱，此外买一般是不容易赠予的。

实际上公摊面积牵涉到的领域有很多，例如，电梯井，管井，楼梯口，电视机也有公共性过道，这种都包含公摊面积，大家那时买房子是两梯四户，实际上，公摊面积并不是许多，靠谱房子而言，一般都必须20%的公摊面积，换句话说你假如买100平的房子，有20平必须公摊面积。

针对最近房价而言，实际上算许多了，类似等同于一间卧房那么大，但没有办法，这也是每个人一定要公摊面积的。针对客户而言，假如公摊面积少，就代表着空间小，有可能是三户一梯，那麼平常出入便会很不方便，实际上对本人而言，很有可能公摊面积少一点，房子便会总面积大一些，可是总体上外型不好看，并且平常不方便，尤其是每日上下班时间，有时等电梯轿厢等到你头痛，尤其是住在高楼房，假如矮楼房还行，确实迫不及待便去爬楼，但大家即然买的是小高层，就一定要享有这类工资待遇，不太可能说每日去爬楼，那我都比不上买一套台阶房。

因此公摊面积每一户小区业主都必须担负，不仅就是你一家，怪不得当时我家原本有100多平，可是具体总面积计算下来却仅有80多平，我那时并不了解还需要算公摊面积，但我认为这也是有效范围内，你要一下，如果是两梯四户装一个电梯轿厢，最先外型上不好看尤其拥堵，也有便是每日想专车接送小孩子念书或是自身工作都必须等很长期，假如需要自身房型大一些，可以在买房子的情况下挑选大户型房子，去除公摊面积也有100多平，这类房子就十分非常大了。

6. 停车位属于公摊面积吗

一、停车位属于公摊面积吗1、停车位不属于公摊面积。公摊面积由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。2、法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积第六条套内建筑面积由以下三部分组成：1、套（单元）内的使用面积；2、套内墙体面积；3、阳台建筑面积。二、不计入用地面积的范围有哪些1、无明确使用权属的冷巷、巷道或间距地；2、市政管辖的马路、街道、巷道等公共用地；3、公共使用的河滩、水沟、排水沟；4、已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地；5、其他按规定不计入宗地的面积。

7. 地下停车场属于公摊面积吗?

不算。因为地下车库具备了单独的使用功能，而且有独立的使用空间，如果将车库算入公摊面积内，得房率会大大下降，所以开发商是不会将车库计入公摊面积内的。另外，如果是等待出租或者出售的车位或者专用的车库，这些都不计入公摊面积当中。2、除此以外如果属于人防工程，不管是地下室还是半地下室，都不能计入到公摊面积当中，另外作为公共设施或者架空层，也不能够计入。3、在小区，如果占用了公共的道路等其他区域，只要是用于停放汽车的，它的产权就不归属开发商，而属于全体业主所有。随着私家车越来越多，车位价格也在不断的上涨，很多人对于到底要不要买车库，这个问题也比较纠结。买车库的时候也需要了解一下它的产权归属问题，有的车库就能够办理产权证，但是有的就不能。如果没有产权证，是不能够买卖的，移位购买者可能要承担没有产权或者二次交易，以后如果拆迁也不能够得到补偿，这些风险都需要由本人来承担。当然对于开发商来说，如果没有取得产权证，是不能够进行销售的。购买车库的时候关于面积，位置都应该明确规定，要不然很容易产生纠纷，对于购买者来说就会产生不利的影响。如果签订了买卖合同，但是写明了出售车库的所有权，却没有产权，与开发商所签订的合同也是无效的。扩展资料：“公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。法律依据：建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（以下简称《商品房销售面积规则》第九条第一项的规定以及《中华人民共和国国家标准房产测量规范》（GB/T17986-2000）的要求，凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室和管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

8. 停车位属于公摊面积吗

【法律分析】答案当然是不算，公摊面积，指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。车位绿化都不是。这些是属于一个社区基本的配套，大家共享的资源。【法律依据】《中华人民共和国民法典》 第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。