澳洲房产为什么值得投资

1. 澳洲房产为什么值得投资

澳洲房产升值潜力、澳洲房产投资的优质时机以及投资澳洲房产的优势，这些都是有意向人群比较关心的话题，今天，我们就针对这几个问题解析下澳洲房产究竟魅力何在。澳元汇率低 & 人民币贬值澳洲的地产产业历史悠久，市场成熟，作为澳洲长期支柱产业，已有百年以上的发展历史。但是自2008年澳元走低之后，2015－2016是过去7年中澳元汇率较低的时刻。就拿2011年8月的澳元汇率来说，1澳元的汇买价是7.1人民币，而今日2016年1月的汇买价仅仅为4.6人民币。对于同一套50万澳元的房产来讲，现在购买就为您节省125万人民币。　从2015年8月起，人民币开始贬值，招商银行同业金融总部高级分析师刘东亮支出，人民币在2016年可能还会有5%－10%的贬值空间。人民币贬值又对您的资产带来什么影响？如果澳元相对稳定，而人民币贬值，相对与人民币来说，澳元就会升值，投资成本就会变高。澳洲房市成熟稳定自1965年起，澳洲房价基本呈上升趋势，平均每年升值10%，每7年翻一倍。也就是说您现在购买约50万澳元的房产，基于过去房市走势预估，7年后您的房产总值将为100万澳元左右。目前澳洲居民住宅的空置率在5%以下，在黄金海岸区域，根据去年年底的数据，更是达到了1%的超低纪录。居民住宅房的供需市场始终保持平衡。因此澳洲房地产投资充满生机，可谓是低风险、高回报的优质投资行业。特别值得一提的是，澳洲政府出台各种政策来支持建筑业的发展，例如新房购房补助，房屋折旧的负扣税（仅限公民和永久居民）。法律规范严谨 & 投资环境优秀澳洲被评为世界第一类“高度透明”的房地产市场。澳洲房地产法律规范、严谨，拥有完善、高效的监管体系，对投资者和消费者利益充分保护。更多优势请看：环球澳洲房产买卖双方在购房过程中都必须聘请律师，购房时设计多方面的专业知识，大多业主或者销售人员无法完全掌握，必须有律师指导，业主不必担心合同信息不透明。中国的购买者或者投资者悉知购买澳洲房产在收房前需支付百分之十的金额，实则并非首付，而是交给律师存入独立信托账户，该账户信息受到澳洲律师协会的透明监督，业主收房前开发商不可动用。投资门槛低 & 投资回报高由于澳洲房地产已经经过百年多的发展，市场非常稳定，并且十分欢迎海外投资者进入澳洲房产市场。只需首付和海外收入证明，您便可以通过澳洲当地银行进**屋贷款。并且房市租金回报率非常可观，选择优质的投资房产，每个星期的租金回报基本能覆盖银行贷款利息以及，日常费用，达到以租养房的目的。金融体系完善 & 贷款灵活简易澳洲个人或企业无论是买房还是建房，大多向银行贷款。除了人们自有的消费观念和贷款利率较低，银行提供的贷款比例高，期限长，贷款方便也是很重要的理由。澳洲四大银行以及很多金融机构提供购房贷款服务，不同的贷款产品利息在4.5%－5%之间，海外人士也可轻松贷款，只需您的海外收入证明和三个月工资的银行流水，专业的贷款经理人会根据您的财物现状帮助您选择适合您的贷款。宽松的地产金融政策，促进了澳洲房地产市场的活跃，并使之得以良好稳健地发展。多套投资房组合以实现财务自由根据澳洲房产的长势，每过几年可向银行提出对现有房产进行评估，并且用增值部分进行再融资，投资到下一套投资房产中。我们的服务宗旨是协助您构建您的多套投资房组合，利用滚雪球效应，以达到最总实现财务自由的目的！以房养学好处多对于很多高中毕业到澳大利亚留学，一般包括3年本科费用（或是再加1年预科，共4年的费用），在布里斯班和黄金海岸的租房市场来看，住宿费按周结算，一般要200澳元/周（此为和别人合租的价钱），如果想要更好的环境（独立居住），保守估计差不多要400-500澳元/周。按200澳元/周计算，留学三年的总租金约为为3万澳元，而500澳元/周的三年总价是7.8万澳元。如果提前到澳大利亚买一套房子，孩子自己住一间，而将剩余的房间出租出去，那么租金可以成为孩子的生活费，或者抵扣掉房屋每月的贷款，一举两得。为未来移民做准虽然现在已经不能透过购买房产移民，但如果您准备未来到投资移民到澳洲来养老，或者跟随子女移民来澳洲，现在投资房产不仅仅可以为您在将来买房省去大笔的开支，更主要的是组合房产投资, 提早实现以房养房，用滚雪球效应终将实现财富自由。

2. 为什么要投资澳洲房产

　　随着中国房地产市场步入调整期，越来越多的房地产资本开始寻找海外市场，澳大利亚房产市场已成为中国海外房产投资的首选地之一。
　　首先，澳大利亚的经济结构决定了在未来很长的一段时间内都能保持其国内经济的繁荣发展
　　预计在未来30年以内，世界将形成美国、中国、日本、印度“经济四极”，均为资源进口型国家。而澳大利亚拥有极为庞大的铁矿和天然气储备，与“经济四极”形成产业结构互补，将极大带动澳大利亚经济增长。更重要的是澳大利亚毗邻世界上经济发展最快的亚太地区，这为澳大利亚经济的可持续发展提供了独特的优势。
　　其次，澳大利亚并不存在“遗产税”，土地和房产私有且具备永久权
　　在澳大利亚的法律体系下，房产可以世世代代永久继承。而且，经过180多年的发展和完善，澳大利亚已经拥有了全球最为规范的房产市场，投资便利，有保障!
　　再次，澳大利亚地理环境优越，气候温暖湿润、景色宜人，教育一流
　　作为一个传统移民大国，过去15年，澳洲共新增了500万人口，新移民占大多数，移民政策相对较为宽松，吸引更多人迁居澳洲。
　　最后，澳大利亚政治格局稳定，国际环境良好
　　作为一个联邦制君主立宪制国家，澳大利亚拥有成熟的民主体制，社会环境非常安定。与此同时，澳大利亚奉行独立自主的和平外交政策，与亚太地区各国都保持着良好的外交关系，在国际格局中发挥着积极的作用。
　　伴随着亚太经济的不断崛起，澳洲房产市场依靠得天独厚的政治、经济和地理优势，成为当今世界发展最良好的房产市场之一。可以预见的是，在未来30年内，澳洲房产将成为世界房产市场中，不可忽视的一股中坚力量!

3. 为什么要投资澳洲房产？

"中央二台财经频道"报道澳洲房产以每年约14%的速度增长，悉尼2015年第一季度价格增幅创6年来新高。一项新的全球报告显示，澳洲房产价值自1975年以来翻了三倍，数据显示，在过去30年里，澳洲房产升值了221.4%，领先于美国、荷兰、瑞士、法国等主要发达国家。在截至2010年的30年里，澳洲房产的价格以每年8.43%的幅度在飞涨。另据澳大利亚统计局新数据显示，2014年第3季度澳洲房产价格持续走高，相比去年同期上涨了9.1%。澳洲正走在创立全年新屋销售纪录的路途上，料澳洲房产的强劲势头至少将延续至2016年。


剖析：为什么澳洲房产投资这么火？

优势一：房产相关的政策法律体系（政府对海外投资者不要太好？！

1、房屋、土地永久产权与继承权
2、无遗产税、无房产税
3、规范的房屋操作市场
4、严格控制建造量，空置率常年低于2%
5、澳洲房产交易强制律师和中介参与
6、保障资金安全 首付款10%存于独立信托账户管理


优势二：贷款额度高 可只还息不还本（听说一辈子都可以不还本金！

1.贷款额度大 投资门槛低

首付10%，交房再付10%。贷款额度海外人士一般为70%-80%。此外，期房也可抵押贷款：澳洲正在按揭的房子可以再向银行抵押贷款。

2.贴现政策：房产增值部分套现：每三年将升值部分贴现，拿到钱可再循环投资期房，一套房变两套。

3.还贷方式：
还贷不还息：无本金贷款(贷款还款只还利息，不还本金)（投资必选还贷方式）
还贷少还息：对冲账户，存抵充分利用对冲功能。



优势三：汇率低 利率低 当下正省钱（最好在12月1日前买！

利率低

澳洲官方利率降至历史新低2%。5月5日澳洲央行决定降息0.25%，有30万澳元房贷的家庭，每个月可以省下大约40澳元。

汇率低

目前汇率一直在4.6左右，相比去年同期的5.88简直不要再低。



优势四：移民政策、鼓励生育政策、留学生持续上升导致住房需求大

有数据显示：2013年，澳大利亚商业地产交易额又创新高，增幅达到70%，本地的机构投资人、本地土豪的投资额增幅百分之六十多。澳大利亚放松了移民资格以后，买房的人开始增多，尤其是移民当中可能有很多也是实力买家。

澳大利亚国家住房供应理事会指出，到2031年澳大利亚将迎来人口增长的高潮，预计住房供不应求的趋势将上涨，需求量将比供应量超出66.3万套左右。在积极吸引海外移民政策和鼓励自然生育政策的双重实施下，澳大利亚人口数量与日递增。澳大利亚政府目前正斥巨资进行基层建设和完善社区环境，以应对未来数年持续增加的新增人口和新移民人口带来的需求。在可预见的未来，房屋的刚性需求也进一步增加。

自从2000年以来，澳大利亚所占的全球留学生比例就不断上涨，在这其中，中国是澳大利亚最大的留学生输出国。而为了节约留学澳大利亚的成本，父母替子女购置房产用以“以房养学”也逐渐成了主流，并且日前这种趋势越来越热。

优势五：住房供应量远远小于需求量（当地人大都30岁以后买房，那之前是租房啊，租房！so 你懂得……
与人口激增相对应的住宅兴建缓慢，导致理想物业愈加供不应求。根据RP Data最新报告，澳大利亚平均每年新建住房达15万套，未来的一年内可能达到18万套，需要每年新增3万套住宅才能够缓解住房短缺问题。国家住房供应理事会(National Housing Supply Council)说，到2031年，住房需求量将比供应量高出66.3万套。

4. 为什么越来越多的人选择投资澳洲房产？

. 稳定的经济环境
相对于中国楼市调控的扑朔迷离，澳洲拥有最稳定的房产投资环境。从大环境方面来看，首先澳洲拥有最优越的自然条件和福利待遇。清新的空气，完善的社会制度和稳定的政治体系让澳洲远离纷争，并历年来都被世界评选为最适宜人类居住的国家之一。
其次，澳洲经济弹性良好，即便在全球经济危机下，澳洲也没有出现经济衰退现象，是世界上少数几个始终保持物价稳定并无通货膨胀压力的国家。澳洲实施了经济快速增长及经济结构的重大调整，在投资不损害澳大利亚国家利益的前提下，澳大利亚政府多年来鼓励外国到澳洲投资，各国大型企业不断注入，保持着强劲的经济生产力。
对于投资人士来说，一个国家拥有稳定的经济环境非常重要，它决定了市场风险的高低。澳洲房产市场多年来一直保持一个稳定的增长态势。根据RESIDEX的统计数据，澳洲的房产价格在过去30年平均每10年为一个增长周期，这意味着房产价格在每7-8年会增长一倍。并且平均每年5-7%的租金回报轻松以租养息，房价和房租双线持续增长收入。
澳洲有着雄厚的教育资源和科研水平。优良的师资力量让很大一部分中国家庭选择留学澳洲，因此海外留学生众多。这奠定了租房市场的部分需求。此外，澳洲作为移民国家，移民类别
众多，相较于英美等国家，移民门槛较低，生活更为舒适，因此吸引了大批海外精英在此定居。据数据显示，澳洲每年新进移民平均约15万人口，大大超出房屋供给量。可以说教育和移民奠定了房屋市场的需求，让投资澳洲多了一重保障。
2. 教育和移民拉动人口增长
澳洲有着雄厚的教育资源和科研水平。优良的师资力量让很大一部分中国家庭选择留学澳洲，因此海外留学生众多。这奠定了租房市场的部分需求。此外，澳洲作为移民国家，移民类别众多，相较于英美等国家，移民门槛较低，生活更为舒适，因此吸引了大批海外精英在此定居。据数据显示，澳洲每年新进移民平均约15万人口，大大超出房屋供给量。可以说教育和移民奠定了房屋市场的需求，让投资澳洲多了一重保障。

二. 住宅市场分析
1. 相关信息透明度高
澳洲地产业位列世界第一信息高度透明化，建筑成本以及房价基本完全透明受控，利润率有明确的法定范围。通过相应机构网站还可以查到开发商和楼盘的详细数据，包括周边的居民教育程度，年龄分层，职业结构等等，可以作为理性分析的依据。此外，澳洲房价是由多方参与制定，会经过银行和其他专业评估机构的公开量化，且政府部门对当地区域房价有长期的统计分析，整个房价和利润基本是完全透明的。
2. 规范的房屋操作市场
澳洲政府严格规范了从事地产行业人员的资质审批，包括律师、代理人、经纪人等。从事地产活动的专业人员必须具有一定的学历，相应的实践经历，且考试合格颁发资质证书，经注册登记后才能执业，行业非常规范。无论是买房卖房，还是租房管理，澳洲都有最完善的体系保护房产持有人。对于海外买家来说，清晰透明的操作市场保证了投资的安全性，买家无需自己操心，完全可以做到足不出户投资海外，即省心又放心。
3. 严格控制建造量，空置率低
近几十年澳洲房价的逐年攀高也是跟移民数量息息相关的，每年大量人口增长极大的拉动了内需，然而澳洲政府严控房屋审批量，房屋建造量却远远赶不上人口增长，这直接导致了一房难租的局面。按照国际通行惯例，房屋空置率在5%---10%之间为合理区，此时供求平衡，有利于国民经济的健康发展；而空置率在10%---20%之间为危险区，要采取一定措施，如果空置率在20%以上为严重积压区。而澳洲每年的房屋空置率基本维持在3%以下，远远低于世界平均值。据政府统计，澳洲人口平均每周增长3800人，每年移民配额在20万左右，预计到2031年，澳洲住房需求量将比供应量高出66.3万套。
4. 永久产权优势
澳洲绝大部分土地为私有制，业主拥有土地的永久产权和继承权，无遗产税。而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一，有效降低长期持有的成本。
5. 首付低，资产组合灵活
澳洲非常吸引海外投资者的一点就是购买房产的首付低，资产组合灵活，投资风险小，金融杠杆充足。10%的低首付让绝大多数人都可负担起。相比于股票，基金等，房产是最为稳定的投资项目，并且澳洲的10%首付是存于信托账户中，受政府监管，还有利息可以拿，完全无风险。澳洲允许海外人士贷款，最多可贷80%，轻松以租养息，还允许可以不卖房，直接通过增值部分从银行套现来达到“一套房生两套，两套房生四套”这样的资产组合，利用金融杠杆来达到利益最大化。
6. 增值潜力大
在澳洲，由于政府的调控和经济的稳定等各种综合因素，房价的走势是相当稳定的，大约七到十年翻一倍

5. 为什么越来越多的人都选择投资澳洲房产呢？

其实一个重要原因就是在澳洲投资房产可以作为澳洲"投资移民"的政策进行自身的移民, 澳洲移民一般分两类: 技术移民和投资移民, 前者就是需要具备澳洲现阶段匮乏的专业领域人才, 尤其是蓝领, 比如电工, 水工, 油漆工, 厨师等; 后者就是花钱投资了, 收购别人的生意, 自己开公司, 买房子都是方法. 

如果是为了在澳洲买房然后几年后卖了升值, 现在这个时候已经大不如以前了, 现在澳洲房价其实不便宜, 升值空间远不如以前, 像模像样的房子, 处在较繁华区, 单栋的, 大约至少也得80万澳币以上, 但谁又能保证几年后能升值到100万以上呢?  也许多年后还是80万这个价位. 买房用来自己住可以, 用来做投资移民也可以, 拿来做转手卖掉升值, 还需再考虑考虑.   希望我的回答对你有所帮助

6. 澳洲房产值得投资吗

值得
澳洲进行房地产投资的步骤和所需费用：
1、预定土地交付订金 (1000-2000澳币)
2、申请海外购房许可（FIRB)，申请批准后需要支付5000澳币
Ø 针对海外投资的新政策：从2015年12月1日起，购买100万澳元以下的房产，须缴纳5000澳元外国投资审批委员会 FIRB的申请费。对于100万澳元以上的房产征收1万澳元申请费，每增加100万，多征收1万申请费。也就是说200万以上的房产征收2万，300万以上的房产征收3万申请费。
3、FIRB批准后， 签署土地合同交付土地价格的10% 此时合同会分别去到双方的过户律师手中. (如果FIRB没有批准，所支付的土地订金全部退还)
4、选房型并签署建房合同
5、土地交接并交付土地总价的90% （或者支付土地价格的10% ＋贷款土地价格的80%， 如果支付的土地款项包含贷款部分，那么地契将会有贷款银行保管），同时交付建房总价的10%
6、开始建房并支付建房总价的10%
7、如果建房贷款为80%比例，那这部分款项将有贷款银行分期支付，会根据建房进度分期支付给开发商，利息也将随分批支付程度而增加。
8、建房完毕以及验房
9、办理过户手续，可能需要支付的费用（包括但不仅限于以下费用）：
Ø 政府印花税：维州政府通常征收比率大概是土地价格的4% 左右，从2015年7月1日起，除了正常的4%印花税外，海外购房者将多支付额外3% 的印花税）
Ø 律师费：600-1000 澳币
Ø 银行贷款手续费用：如果选择使用银行的贷款年套餐（每年支付300-500澳币）一般银行贷款费用会免掉
Ø 过户费：大概1000-1500 澳币
10、过户手续结束，随时入住
11、每年投资房产的费用支出：
Ø 物业管理费：700-1500澳币每个季度（仅适用于公寓，独立别墅一般没有此项费用，除非是封闭式小区）
Ø 市政管理费：通常是1600 澳币一年，取决于房子的价值
Ø 排污费： 一般在1000-1200 澳币一年，在澳大利亚排污费由房东支付，水电使用费则由租客支付；
Ø 土地税：根据土地的评估价而定，通常费用是几百澳币。
Ø 房屋保险费：公寓的物业管理费当中一般包含房屋的保险费，而别墅的保险费则需要业主自己负责，通常在500-1000澳币不等。
Ø 房屋租赁的代理费用：一般按照租金收入的5%－7%收取

7. 澳洲房产是不是值得投资？？

南洋置业专业团队为您解答：
澳洲是继马来西亚创下百亿销售奇迹之后，全球优质资产首选地，值得你关注的，同时也值得你拥有的。
连续23年经济正增长，全球财富值最高的国家
即使在金融危机期间，澳洲任然保持平均3%以上的经济增长率。
人均gdp约65000美元，是远超美、英、加的全球财富值最高的国家
据高盛预测澳洲经济增长率预计会在2016年和2017年重新加速到3.5%和4%。

中澳贸易合作紧密，中澳关系迎来历史最好阶段
中国连续多年成为澳洲最大贸易合作伙伴
中澳双方促一年内签订自由贸易协定（FTA）
中国买家过去7年总花费240亿购买澳洲房产，预料未来7年还将投入440亿

全球最安全、最适宜居住的国家
全球10个最宜居城市有4个在澳洲，悉尼是其中最繁华的宜居城市。
惊艳全球的自然风光，纯净的生活环境、全球最长寿的三个国家之一。
世界移民大国，多民族聚居。多党制政治，社会安全、和平、包容。
世界顶级学府云集，医疗系统、高科技产业及科研技术全球领先。

稳健、透明、健康的房产市场

悉尼是澳洲房价增长最快的城市，2013年房价全年上涨14.5%。
悉尼房产市场住宅供应缺口逐年扩大，供不应求。
悉尼租赁市场活跃，租金回报率高约5%。仍稳步上涨。

8. 为什么购买澳洲房产？是值得投资吗？

澳洲的房产和国内的不同在以下几个方面：
1、产权性质：澳洲是永久产权，中国是最长70年。
2、首期房贷：澳洲是交于律师楼信托帐户，中国是直接交给开发商。
3、还贷期：澳洲是房屋竣工验收合格后交付之日起算，中国是贷款审批通过即开始还款。
4、二次贷款：澳洲是有的，中国没有。澳洲的房产平均每年增长5.5%。投资房产之前您必须要充分咨询，选购优秀的地产项目。
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