深圳开展学位房虚假宣传专项整治，有楼盘称“买到就是赚到”

1. 深圳开展学位房虚假宣传专项整治，有楼盘称“买到就是赚到”

据《深圳特区报》消息，7月15日，深圳市市场监督管理局联合深圳市住房和建设局，利用智慧市场监管指挥中心在全市开展学位房虚假宣传专项治理统一执法行动。行动共检查楼盘71个，检查房地产中介企业53家，现场责令改正14家，拟立案27宗。
行动中，执法人员主要发现的违法行为有四种，分别是房产升值或者投资回报承诺；对交通设施或房产位置作虚假宣传；对学位房作虚假宣传；超备案价格进行销售。
举例来说，如光明区某楼盘宣传“房价将迎来六万+的时代”，涉嫌违反《广告法》第26条的规定，对升值作出承诺；坪山区某楼盘营销中心展板宣传“价值跌升已成必然，买到就是赚到”，暗示项目升值空间。
对交通设施或房产位置的虚假宣传例如福田区某楼盘在展板中宣传“半小时内即到达香港西九龙”，涉嫌违反《广告法》以项目到达某一具体参照物所需时间表示项目位置的规定。
对学位房的虚假宣传例如罗湖区某楼盘宣传项目周边汇聚水库小学、东湖中学、百仕达小学等重点学校。
深圳市市场监管局表示，今年将继续深入调查，依法依规处理违法行为，同时抓好日常监管工作，对未达到立案标准的轻微违法行为，督促企业立行整改，巩固专项行动成果，促进我市房地产业健康规范发展，保障人民群众合法权益。
在此之前，深圳全市治理房地产市场乱象专项行动自2018年8月份启动以来，针对垄断房源、捂盘惜售、非法侵占挪用客户交易资金、发布房地产虚假广告等一系列违法违规行为，给予严厉打击，此前发布的《深圳市房地产市场监管办法（修订草案征求意见稿）》，则进一步完善了房地产市场监管相关制度。据媒体报道，专项行动工作领导小组突击检查吉泰地产，并曝光了吉泰地产违规代理“小产权房”案件；深圳警方还端掉了一黑房东黑中介恶势力团伙。这一系列“组合拳”行动对房地产市场领域不法行为形成强有力的震慑，维护了房地产市场秩序的稳定有序。

2. 深圳三部门严打“学位房”等虚假违法广告 联合检查预售楼盘

为严厉打击“学位房”等虚假违法广告，深圳市市场监督管理局、深圳市住房和建设局和深圳市教育局联合印发《开展“学位房”等虚假违法广告专项整治工作方案》。
4月1日，深圳市市场监督管理局微信公众号信息显示，从2021年2月起，三部门在全市范围内开展“学位房”等虚假违法广告专项整治行动，此次联合整治行动聚焦“学位房”违法广告问题，通过采取更加严格的标准、更加严厉的处罚、更加有效的措施，发挥部门联动优势严厉打击“学位房”等虚假违法广告。

整治行动加强对527家传统媒体和互联网媒体广告的监测，涵盖7份报纸、23个电视频道、8个广播频率、38家自设网站、19个APP、218个微信公众号、213个移动网页、1个移动新闻门户；市、区市场监管局、住建局和教育行政部门组成联合检查组，对辖区内所有预售楼盘（包括已领取《商品房预售许可证》和未领取《商品房预售许可证》但已获颁《施工许可证》的楼盘）开展联合检查。
同时，深圳市场监管局会同市住建局和教育局召开房地产广告规范整改会议，通报深圳市房地产广告存在的问题，敦促房地产开发企业、房地产中介机构、广告发布媒体、广告设计、制作、代理公司、互联网平台等单位认真落实主体责任，加强行业自律，积极对照法律法规及各项要求开展自查整改。
此外，深圳市场监管部门对制作、发布涉及“学位房”等虚假违法广告，或存在违法违规行为的房地产开发企业和中介机构，移交行业协会进行自律惩戒，并记入房地产行业诚信系统，纳入信用监管。对典型违法违规案例进行披露曝光，营造守法经营、诚信自律的舆论氛围和导向。
与此同时，三部门还创设了四项监管措施。
一是建立预售商品房广告留存报备制度，房地产开发企业在申请商品房预售许可证前，应当将预售商品房广告等宣传资料提交三个部门留存。
二是建立预售商品房信息共享工作机制，市场监管部门、住建部门和教育行政部门要在日常检查中及时互通分享信息，形成信息互通共享的良性工作机制。
三是建立预售商品房广告联合检查制度，市场监管、住建和教育行政部门组成联合检查组，对尚未取得预售许可证的待售商品房进行联合检查，重点检查房地产广告宣传的合法合规和风险提示等。
四是建立预售商品房学区风险公示制度，房地产开发企业应当全面、真实地宣传介绍学区情况；应当将目前楼盘所处学区情况、未来可能出现的学区变化风险和查询学区、入学政策的途径，通过合理方式在营业场所和官网公示，以保障购房者的知情权。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，在就近入学、摇号派位、多校划片等教育政策改革形势下，对购房者来说未来孩子入读存在对应学区变化的风险。“学位房”虚假宣传专项整治应该作为市场秩序整顿常态化的一个方面，这也需要市场监管、住建和教育行政部门一起联合来做。同时，市场监管部门、住建部门和教育行政部门在开发商申请预售的时候可以及时互通分享信息，提前告知开发商在做宣传的时候可以明确就近入学哪几个学校，而不是赤裸裸的绑定某个“名校”，从而形成良性机制。对于确实存在违规行为的开发商应加强违规处罚，同时进入诚信监管名单。

3. 深圳三部门：严厉打击“学位房”等虚假违法广告

4月1日，据深圳市场监管官方微信公众号发布，深圳市市场监督管理局、市住房和建设局和市教育局联合印发开展“学生位房”等虚假违法广告专项整治工作方案。
观点地产新媒体了解到，从2021年2月起，三部门在全市范围内开展“学位房”等虚假违法广告专项整治行动，此次联合整治行动聚焦“学位房”违法广告问题，通过采取更加严格的标准、更加严厉的处罚、更加有效的措施，发挥部门联动优势，严厉打击“学位房”等虚假违法广告，形成强有力的震慑。
深圳市市场监管局加强对527家传统媒体和互联网媒体广告的监测，涵盖7份报纸、23个电视频道、8个广播频率、38家自设网站、19个APP、218个微信公众号、213个移动网页、1个移动新闻门户；市、区市场监管局、住建局和教育行政部门组成联合检查组，对辖区内所有预售楼盘（包括已领取《商品房预售许可证》和未领取《商品房预售许可证》但已获颁《施工许可证》的楼盘）开展联合检查。
而且市场监管局会同市住建局和教育局召开房地产广告规范整改会议，通报深圳房地产广告存在的问题，敦促房地产开发企业、房地产中介机构、广告发布媒体、广告设计、制作、代理公司、互联网平台等单位认真落实主体责任，加强行业自律，积极对照法律法规及各项要求开展自查整改。
市场监管部门对制作、发布涉及“学位房”等虚假违法广告，或存在违法违规行为的房地产开发企业和中介机构，移交行业协会进行自律惩戒，并记入房地产行业诚信系统，纳入信用监管。对典型违法违规案例进行披露曝光，营造守法经营、诚信自律的舆论氛围和导向。
此外，三部门还创设了四项监管措施。包括建立预售商品房广告留存报备制度，房地产开发企业在申请商品房预售许可证前，应当将预售商品房广告等宣传资料提交三个部门留存。
建立预售商品房信息共享工作机制，市场监管部门、住建部门和教育行政部门要在日常检查中及时互通分享信息，形成信息互通共享的良性工作机制。
建立预售商品房广告联合检查制度，市场监管、住建和教育行政部门组成联合检查组，对尚未取得预售许可证的待售商品房进行联合检查，重点检查房地产广告宣传的合法合规和风险提示等。
建立预售商品房学区风险公示制度，房地产开发企业应当全面、真实地宣传介绍学区情况；应当将目前楼盘所处学区情况、未来可能出现的学区变化风险和查询学区、入学政策的途径，通过合理方式在营业场所和官网公示，以保障购房者的知情权。

4. 严查楼盘“学位房”虚假广告

买了“学位房”却无法入学，往往是楼盘虚假广告宣传误导购房者。为严厉打击“学位房”等虚假违法广告，广东省深圳市市场监管局、住建局和教育局近日联合印发《开展“学位房”等虚假违法广告专项整治工作方案》，落实“房住不炒”的要求，促进深圳市房地产市场平稳健康发展。
“学位房”虚假广告频出
据介绍，每到一年一度的新生入学报名时间，深圳市一些重点学校附近的楼盘就变得非常抢手，为了让孩子接受更好的教育，很多家长不惜下重金购买开发商所说的“学位房”。但是，许多家长费尽心力筛选、砸下重金买到的“可以上某某重点学校”的房子，在申请学位时，却被学校拒之门外，由此产生纠纷的维权案例并不少见。其原因就是不少楼盘打着“学位房”虚假广告，让渴求“学位房“的购房者上当。近日，深圳市市场监管局公布的十大广告违法案中，就有这样的违法房地产广告案，李某文在瑞庭网络技术（上海）有限公司经营的安居客网站及其手机APP上发布标题为“光明金城大地花园、带深实验学位、让上学不用愁”房源信息广告，这起虚假“学位房”广告违反了相关规定，深圳市市场监管局光明监管局已做出了罚款的处罚。
针对“学位房”虚假广告频出的现象，深圳市市场稽查局执法人员分析指出，为追求高额利润，忽悠更多买房者，个别开发商冒着违规的风险，发布虚假广告，使消费者得到的信息不准确，产生误解，也有的消费者过于轻信开发商天花乱坠的宣传，很少实地去考察，往往交了定金之后，才发现受骗上当。再有，一些房产中介，通过微信私下推送虚假“学位房”广告，执法人员很难发现违法事实。
三部门联合印发整治方案
为严厉打击“学位房”虚假违法广告，深圳市市场监管局、深圳市住房和建设局、深圳市教育局联合印发《开展“学位房”等虚假违法广告专项整治工作方案》。据了解，从今年2月起，深圳市市场监管局、市住建局和市教育局已经在深圳全市开展“学位房”等虚假违法广告专项整治行动，此次联合整治行动聚焦“学位房”违法广告问题，通过采取更加严格的标准、更加严厉的处罚、更加有效的措施，发挥部门联动优势，严厉打击“学位房”等虚假违法广告。
据介绍，在整治行动中，将加强对527家传统媒体和互联网媒体广告的监测，涵盖7份报纸、23个电视频道、8个广播频率、38家自设网站、19个APP、218个微信公众号、213个移动网页、1个移动新闻门户；市、区市场监管局、住建局和教育行政部门组成联合检查组，对辖区内所有预售楼盘（包括已领取《商品房预售许可证》和未领取《商品房预售许可证》但已获颁《施工许可证》的楼盘）开展联合检查。
同时，深圳市市场监管局会同市住建局和教育局召开房地产广告规范整改会议，通报深圳市房地产广告存在的问题，敦促房地产开发企业、中介机构、广告发布媒体、广告设计、制作、代理公司、互联网平台等单位认真落实主体责任，加强行业自律，积极对照法律法规及各项要求开展自查整改。
深圳市市场监管部门表示，对制作、发布涉及“学位房”等虚假违法广告，或存在违法违规行为的房地产开发企业和中介机构，除依法查处外，还将移交行业协会进行自律惩戒，并记入房地产行业诚信系统，纳入信用监管。对典型违法违规案例进行披露曝光，营造守法经营、诚信自律的舆论氛围和导向。
四项措施确保监管常态化
《中国消费者报》记者了解到，为整治“学位房”虚假宣传，深圳市市场监管局、市住建局和市教育局还创设了四项监管措施：一是建立预售商品房广告留存报备制度，房地产开发企业在申请商品房预售许可证前，应当将预售商品房广告等宣传资料提交三个部门留存。
二是建立预售商品房信息共享工作机制，市场监管部门、住建部门和教育行政部门要在日常检查中及时互通分享信息，形成信息互通共享的良性工作机制。
三是建立预售商品房广告联合检查制度，市场监管、住建和教育行政部门组成联合检查组，对尚未取得预售许可证的待售商品房进行联合检查，重点检查房地产广告宣传的合法合规和风险提示等。
四是建立预售商品房学区风险公示制度，房地产开发企业应当全面、真实地宣传介绍学区情况；应当将目前楼盘所处学区情况、未来可能出现的学区变化风险和查询学区、入学政策的途径，通过合理方式在营业场所和官网公示，以保障购房者的知情权。
深圳市市场监管局相关负责人指出，在就近入学、摇号派位、多校划片等教育政策改革形势下，对购房者来说未来孩子入读存在对应学区变化的风险。“学位房”虚假宣传专项整治应该作为市场秩序整顿常态化的一个方面，这也需要市场监管、住建和教育行政部门联合来做。同时，市场监管部门、住建部门和教育行政部门在开发商申请预售的时候可以及时互通分享信息，提前告知开发商在宣传时可以明确就近入学哪几个学校，而不是简单地绑定某个“名校”，从而形成良性机制。对于确实存在违规行为的开发商应加强违规处罚，同时纳入失信监管名单。