二手房公积金贷款在过户前办理还是过户后办理

1. 二手房公积金贷款在过户前办理还是过户后办理

公积金贷款的整个流程是包括产权过户的
公积金贷款时要先到公积金管理中心进行申请后
公积金管理中心审核贷款资格后
，才需要进行过户更名
然后签借款协议
再由公积金管理中心或担保公司进行房产抵押
最后房款给卖方
是用所贷款的房产进行抵押的，不可以用其他房产作抵押。
二手房贷款流程是：
①与卖方签约交付定金
②双方到房产中心过户
③3日后领证(缴纳契税)
④双方到银行办理相关手续(公证费、资料费)
⑤银行评估(评估费用)
⑥按评估价格与银行签约
⑦办理抵押登记
⑧与银行一起领取他权证
⑨放款

2. 二手房住房公积金贷款是先过户后贷款吗

　　不需要，公积金贷款申请批贷成功后再办理过户即可。
　　二手房住房公积金贷款申请条件如下：
　　1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。
　　2、对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。
　　借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
　　3、借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。
　　办理流程如下：
　　1、提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费；
　　2、资料提交管理中心审批，进行初审；
　　3、初审通过后通知客户到管理进行中心面签，管理中心进行复审；
　　4、审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费；
　　5、贷款批贷后，通知买卖双方过户；
　　6、拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款。
　　注：
　　资料准备如下：
　　买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证等。
　　卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本。
　　所需费用：评估费、担保费、贷款服务费。

3. 二手房公积金贷款是先过户再申请贷款还是先申请贷款在过户？

正常程序是过户前贷款的，贷款的手续都落实完了出了承诺函了，就可以去过户，过完户后报抵押，然后银行放款，这样交易就完成了。过完户贷款就是抵押贷款了，这样做的程序上是不对的，你再落实一下中介，不要打什么欠条，要正规的买卖合同上面写清楚了，付款方式和付款额度，都规定清楚了就没问题了。 
情况是属于正常贷款买方的情况，但是合同里一定要注明另一半是银行里贷款放款的，如果因买方原因不能获取贷款，不能获取贷款就的现金补齐剩下的房款，不过不补齐就算买方违约，这样才能安全。 基本条文如下：希望能帮到你哦。
1）若乙方的购房贷款不足本合同约定的额度，则乙方应于甲、乙双方至         房地产交易中心办理房屋过户当日，补足该不足部分。否则视为乙方悔约，乙方应按本契约第  条之约定的违约金比例承担违约责任。
（2）若乙方因个人信贷原因不能从银行获取贷款的，则乙方应于甲、乙双方至         房地产交易中心办理房屋过户当日，补足该不足部分，否则视为乙方悔约，乙方应按本契约第  条之约定的违约金比例承担违约责任。
（3）乙方于     年   月   日前备齐贷款资料办理银行贷款申请手续，若乙方未按约定及时办理贷款手续，并且逾期达    日，则视为乙方悔约，乙方应按本契约第   条之约定的违约金比例承担违约责任。
（4）因政府或银行政策发生变化，导致贷款审批或比率发生变化的，买方必须补差价，否则视为乙方悔约，乙方应按本契约第   条之约定的违约金比例承担违约责任。

4. 买二手房公积金贷款怎样操作，过户之后可以贷款吗

由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。
房屋过户后才可以贷款，过户前有贷款不可以过户。
1、进行交易房屋评估。
2、满足申请要求，申请二手房贷款。
3、选择贷款担保方式。
4、签订房屋转让合同。
5、填写《住房公积金贷款申请表》。
6、等待银行审核、审批 。
7、签订借款合同等手续。

5. 公积金贷款买二手房是先过户吗?

购买二手房申请住房公积金贷款，首先首付款需要在市房产交易中心办理资金托管手续，然后进行房产过户，过户后持相关手续申请住房公积金贷款。二手房住房公积金贷款条件为：1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。2、对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。3、借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。4、借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

6. 公积金贷款买二手房先过户吗

法律分析：先贷款。
首先正确的公积金贷款流程是:
1:买卖双方先到公积金管理中心递交材料，由公积金管理中心审核贷款人，公积金缴存条件，房产条件，贷款年限，贷款额度 审核通过后才到房产交易部门进行房产更名。
2：更名后签署借款合同:，抵押合同 然后办理抵押房产手续，最后房款。
应该说现在公积金贷款与按揭贷款的办理速度还是差不多的， 有些地方可能公积金贷款还要快于按揭贷款，因为有的地方的公积金管理中心可以更完名后就可以先放款，然后再办理抵押手续。
法律依据：《中华人民共和国房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

7. 二手房住房公积金贷款是先过户后贷款吗

不需要，公积金贷款申请批贷成功后再办理过户即可。
　　二手房住房公积金贷款申请条件如下：
　　1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。
　　2、对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。
　　借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
　　3、借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。
　　办理流程如下：
　　1、提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费；
　　2、资料提交管理中心审批，进行初审；
　　3、初审通过后通知客户到管理进行中心面签，管理中心进行复审；
　　4、审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费；
　　5、贷款批贷后，通知买卖双方过户；
　　6、拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款。
　　注：
　　资料准备如下：
　　买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证等。
　　卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本。
　　所需费用：评估费、担保费、贷款服务费。

8. 购买二手房用公积金贷款需要先过户吗

　　是的，公积金贷款需要房产做抵押，所以必须先过户
　　而且公积金贷款要求比较多
　　房子：不能是砖混结构。

　　除了砖混结构的房子外，大部分“二手”住房都符合公积金贷款的房源要求。
　　一般来说， “砖混结构”的房子多出现于90年代初期；如果你买的二手房房龄较短，基本不会有这担忧。
　　申请人：连续缴纳6个月以上公积金。
　　申请人住房公积金账户应该处于正常状态下，且已连续缴存6个月（含）以上。
　　这就意味着，从你申请贷款开始倒推6个月，都需要缴存公积金，不能出现中断。值得注意的是，公积金中断后，个人是无法补缴的。
　　另外，个人征信很重要。如果你有信用卡多次逾期或贷款逾期等记录，将直接影响到个人贷款的申请。
　　贷款材料
　　在完成首付款资金托管后，你就要着手准备申请的材料了。福州二手房公积金贷款审批要在房产过户前完成。
　　申请贷款要提供的资料非常的多，而且都有特定的说明，大家一定要看仔细咯！
　　1、《福州住房公积金贷款申请表》原件一式二份。
　　表格可前往住房公积金官网下载；具体填写方法见下图

　　2、借款申请人、配偶及其他产权共有人有效身份证原件及复印件各两份
　　3、借款申请人、配偶及其他产权共有人和未成年子女户口簿原件及复印件各两份
　　如借款申请人或配偶为集体户，请在复印件上加盖户籍所在地派出所的户口专用章
　　4、借款申请人、产权共有人婚姻状况证明原件及复印件各两份
　　未婚者提供一寸近期彩照两张并面签未婚声明，离异未再婚者需另提供离婚证和离婚协议或判决书
　　5、借款申请人、配偶及参与还款人月收入证明原件各两份
　　这里要注意的是，收入证明要开到月供的两倍，若实际月收入超过公积金缴存的基本工资基数，则需要提供真实的工资及奖金流水（有体现工资或奖金）。可以到银行开工资流水明细。证明三个月内有效
　　6、借款申请人的配偶在省直、铁路、能源住房公积金管理机构建缴公积金的，需提供所在住房公积金管理机构出具的最近连续正常按足月额缴存住房公积金6个 月以上的证明原件
　　借款申请人配偶若不参与贷款额度测算的可不提供
　　7、商品房买卖合同、房屋预告登记证的原件及复印件各两份
　　8、卖方产权人有效身份证原件及复印件
　　9、卖方房屋证原件及复印件
　　10、已付购房款资金托管凭证原件或已付购房款付款凭证原件及卖方面签已收妥购房资金的声明。
　　11、买卖双方借款申请时面签的有效房地产买卖契约
　　文本由房地产交易中心提供
　　12、房地产评估报告原件
　　由各公积金承办银行所认可的评估公司出具
　　是不是感觉头大呢？
　　但是小伙伴们还是要耐住性子，好好准备！
　　少了任何一样材料，都会影响到贷款哦。