为什么说房地产是泡沫经济

1. 为什么说房地产是泡沫经济

房地产泡沫可理解为房地产价格在一个连续的过程中的持续上涨，这种价格的上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，并不断吸引新的买者--随着价格的不断上涨与投机资本的持续增加，房地产的价格远远高于与之对应的实体价格，由此导致房地产泡沫。泡沫过度膨胀的后果是预期的逆转、高空置率和价格的暴跌，即泡沫破裂，它的本质是不可持续性。      土地的有限性和稀缺性是房地产泡沫产生的基础当经济发展处于上升时期，国家的投资重点集中在基础建设和房屋建设中，这样就使得土地资源的供给十分有限，由此造成许多非房地产企业和私人投资者大量投资于房地产，以期获取价格上涨的好处，房地产交易十分火爆。加上人们对经济前景看好，再用房地产柞抵押向银行借贷，炒作房地产，使其价格狂涨。   其次，投机需求膨胀是房地产泡沫产生的直接诱因。对房地产出于投机目的的需求，与土地的稀缺性有关，即人们买楼不是为了居住，而只是为了转手倒卖。这种行为一旦成为你追我赶的群体行动，就很难抑制，房地产泡沫随之产生。

2. 我国当前是否存在房地产泡沫,为什么

所谓泡沫，顾名思义就是表面上是大的，其实里面是空的。为什么这么大而里面没货呢，是因为它是被吹起来的，就是被炒起来的。简单地说，中国房地产的泡沫是这样的：例如
一、建筑领域共计有资金100万元，建筑房产共计500平米，每平米房价2000元。
二、突然有一天，人们发现这个行业是个可以炒作、吹嘘的好行业，于是用150万元买掉那仅有的500平米，别人买不到房啊，他们就200万元出手，净赚100万。房子一转手变成4000元每平米。
三、另外其他的人（有钱或通过集资）也看到了，哇塞，这么厉害，我也试一试，于是也赚了不少钱。老百姓也发现了，于是拿出所有积蓄加上贷款买了房，也赚了。
四、过了一个阶段，他们发现买卖几套房也赚不了几个钱，国家政策这么好，可以贷款多多，为什么不开发呢，自己盖自己卖。于是乎大量的资金涌进房地产，这些钱可以说都是国家政策给的，你没钱可以呀，银行给你贷款呀，多多益善呀。于是大量的房地产商出现，大量的贷款出现，地价也提高上百倍，政府也收入多多。皆大欢喜呀。
五、本阶段就是完全发疯的阶段。在众多推手的合力作用下，房价越来越高。就好比菜市场只有一斤肉，用来买肉的资金就1元，那就是说一块钱一斤肉，现在突然出现了10元钱，那一斤肉就可以卖到10元钱。10元一斤肉也不贵呀，今天10元，明天就可以卖到15元，所以大家还是要买呀。这样的话，房子由原来的2000元每平米搞到几万元每平米也就不足为怪了。
六、可是实际上房子值那么多钱吗，不可能，除了地价上涨外，建造成本没有涨多少呀，最多由1700元涨到2200元呀，那多余的利润哪里去了，绝大部分让开发商赚了，还有一部分被倒腾房子的赚了，老百姓买了房子的赚了吗，当然赚了，虽然不多。但是10000元每平米涨到15000元每平米了。开发商赚的钱用到哪里了，除了高额利润外，全还了贷款了。银行也赚了。银行是国家的，国家也赚了,GDP也上去了。
七、有一天，国家发现有问题了，过头了。全是高房价，全是空房子，房价离谱了。房子卖不出去了。后期开发商的银行贷款还不回来了，银行着急了，政府着急了。于是政策调整了，不给你贷款了，不给你地了，老百姓不给你买房优惠政策了。房产行业的资金一下子下来了。开发商也有意识的降价了。菜市场的买肉钱只有3元了，那斤肉也只好卖3元了。
八、只要高房价、鬼城大量存在，大量低收入老百姓依然买不起房，国家就会一直调整策略。开发商他就不得不适当降价。等着大家一窝蜂降价，有可能房价由20000元变成10000元，虽然比4000元还是高，但降不到那个程度。你买的房20000每平米，一夜之间变成了10000元。你的隐形财富骤降50%。那结果就是泡沫破裂了。

3. 如果我们国家的 房地产经济泡沫 崩溃，都会什么现象？？

　　如果产生房产泡沫爆发其实对谁都没有好处。
　　买了房子的不愿意再继续偿还贷款：例如：
　　一个人以200万的价格在2009年1月购买一套房产首付60万，向银行贷款140万20年还清，在2010年的一月，房地产市场调控降价，他的房产由200万市值缩水到150万。这个人如果继续缴纳房贷（这事的房贷总额为133万）每月还款额7980元。但是如果他选择停止还贷款，将房屋要求银行收回，这时他可以取得首付的60万。然后用着60万重新买一套和原来一样的房子，由于房屋价格下降以前需要200万现在需要150万。他依然把60万作为首付款，那么需要贷款90万，由于他有短供的不良记录不享受贷款优惠月还款额（20年）在6300.很明显买房的人会这样做。
　　但是银行那？由于当时那个买房人想他申请了140万元的贷款，银行已将款项下发到房地产公司，现在他将房屋收回并退还贷款人60万元的首付，那么他给房地产商140万+60万=200万，但是房屋的市价现在只值150万，银行陪了50万。
　　银行会倒闭，居民储户的存款需要由银监会转至其他信贷情况良好的银行，这笔亏损需要由国家承担。国家缺钱了会收紧财政开支。印刷钞票，直接导致物价上涨，居民消费水平下降。各行各业开始裁员，引发经济危机
　　就是这样，所以别以为房产市场大幅下降会是好事。看看全世界房地长市场下降最受伤害的不是房产商是普通消费者。房产商只会从原来10几个亿变成几个亿的资产，但是他们然后有房住有饭吃。但是普通消费者是下岗吃不上饭

4. 目前的中国房地产行业是否存在泡沫

5. 当下中国的房地产市场存在泡沫吗？

        从目前我国当地房产情况看，我国房源还是足够可以供给，甚至出现供过于求，那么我国房价为何普遍居高呢？主要原因是资源分配不均衡，大部分资本家，几乎每个家庭都有两套或者两套以上房子，大量炒房，导致房价大幅度上涨。就个人而言，房地产市场还是存在泡沫现象。泡沫现象都有哪些呢？

一、房价大幅度上涨
        自改革开放以来，我国房子不断加以建设，其实我国是一个人口大国，就目前房产市场，房子还是足够供应。随着消费水平提高等各种原因，我国房价大幅度上涨，如果没有长辈支持，作为一个普通年轻人，是很难做到全额支付，但对部分年轻人来说，即使有长辈首付，但过后好要经过长期分期付款，可能一辈子奋斗也就为了那套房，如果没有稳定收入，很多人都无力购买，这无疑是增加压力。

二、出现很多空置房
         人们在购房时，都会考虑各种因素，上下班、交通是否便利，环境是否优越等各种因素影响，导致很多人都向往经济发达城市，引起房源当地供不于求，其他偏远地区出现很多闲置房，如果协调人员分配，人们的住房相信也能够有较好改善，但这样在目前很难做到，协调人员地区分配。

        根据这一情况，我国目前也采取很多措施加一控制，尽可能做到让人们安居乐业，建立幸福生活。但同时也要呼吁更多人不要大量炒房，让房价猛烈增长，出现异常现象和不要盲目追求其他城市生活，要根据需求安居。相信通过大家一起共同努力，这个泡沫终会破灭。

6. 当前中国的房地产市场存不存在泡沫？

其实我个人觉得目前中国的房地产市场确实是存在一些泡沫的，但是这个泡沫并不是特别的大。之所以我有这样子的想法，主要还是因为现在中国的房价确实是比较的高，而且目前中国的房子也确实是供大于求，所以房地产市场的泡沫多多少少还是存在的，只不过是有些人不愿意承认这样一个事实罢了。
实际上前几年国内各城市的房价上涨的速度是非常快的，特别是在一些一线城市，基本上每年的房价都要上涨10%，以上有些城市的房价每年的涨幅甚至能够达到50%以上。很明显这样子的上涨速度并不是一个正常的状态，或者说这样子的房价上涨速度是不健康的，对于房地产市场来说也是特别的不好。房价上涨是正常的，但是上涨速度过快，就有些耐人寻味了。大部分人也都知道，国内一线城市二线城市的房价上涨速度之所以会这么快，其实主要的原因就是因为各地的中介在大肆的炒房。当然了，也是因为现在国内生活水平越来越高，收入越来越高，所以房价才会上涨，不过这个原因毕竟只是占了一小部分而已。
其实现在在国内我们还可以看到一种奇怪的现象，就是很多城市的平均房价特别特别的高，市面上的二手楼盘也是非常的多，但成交率却是出奇的低。也就是说现在市面上大部分的地区房子都是供大于求了，有的时候房价虽然很高，但确实是没有人愿意接盘，即便是这样，房价也一直是居高不下，所以我觉得这是一个比较奇葩的现象，或者是一种特别不健康的现象，因为我们从这一点其实就可以看出来这部分地区的房市场确实会有一些泡沫的。
当然了，大家也不要过于担心，因为目前国内的房地产市场虽然存在一些泡沫，不过泡沫并不算是特别的大，再加上近几年国家也是明令指出住房不炒。各地区已经出台了相关的政策，来限制这些中介炒房来限制房价过快的上涨，而且部分地区也确实是出现了一些成效。未来的房子不涨是不大可能的，但是我们需要的是房价稳健上涨，而不是恶意炒作之后的快速上涨，换句话来说，如果未来你想买房居住那是没有任何问题的，但是如果想要继续炒房的话，那可能就要掂量掂量了。

7. 人们常说房地产泡沫经济，这是什么意思呢？

房地产是一个与每个家庭幸福指数密切相关的重要资产，经常成为茶叶后的主题。今天，让我们在媒体中解析房地产泡沫的概念。自我职业价值：只是家庭购买房子实际上是为了自我占领，正常的人的思维不愿意结婚，有孩子仍然租房，走向移动，移动是一个痛苦的事情。投资价值：如果有一个时间机器返回15年前，我相信为大多数人，致富的最佳方式是买房子。无论您在哪里购买，您将赚几年。

投机者：投机行为实际上是高风险高回报的赌博行为。现在解释了示例：假设少年A在北京正在战斗。 2016年1月，我看到了一套80张平板商品房，占500万元，截至2016年6月，截至2016年，截至2016年6月，令人惊讶地发现，这一房地产市场价格已达到800万。仔细观察后，周围环境没有大变化，房子仍然是原始的加强水泥屋，而且它不会有神。

通过上述故事，你可以清楚地，这次房地产泡沫生产。房地产泡沫实际上是一大批投资者一致对房地产投资的增值空间一致乐观态度，而大量的热钱流入房地产市场，以提高房价简单的理解是自由竞争市场慢慢增加投资，依靠大量资金违反市场规则，上升的演讲者。

房地产发泡危险：房价快速上升将导致大量的新人不能买房，只能预期，并将直接导致房地产市场的交易量下降。健康的市场不仅必须参加投机者。当投机者看起来时，智能投机者将逐步提前离开该领域。当最后一次投机者拾取时，它变成了服务，该物业已成为城市资产。随着时间的推移，由于大多数投机者的资金是融资收购，它也增加了债务压力。最后，它只能显着降低价格，最终导致房地产市场泡沫。由于涉及房地产的许多行业，这很容易引发该国为国民经济的重要支柱产业的经济衰退。

8. 中国房地产是不是存在泡沫？如果有泡沫，为什么房价还如此坚挺？

什么是泡沫？
按照经济学上的定义，所谓泡沫指的是一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。
泡沫经济的两大特征是：商品供求严重失衡，供给量远远大于需求量；投机交易气氛非常浓厚。房地产泡沫，是指由于房地产投机引起的房地产价格与价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。

从经济学上的定义上来看，显然我国的房地产是存在泡沫情况的，一是我国目前的商品房供给量远远大于需求量，商品房空置现象越来越严重；二是投机交易会氛围浓厚，甚至产生了职业的炒房团。

泡沫有多大？
说句实在话，房地产泡沫大家都知道有，但是泡沫具体多大没有人知道，这个很难以测量，网络上有个很多的股票与房产总市值概览（单位：万亿美元），根据证券时报测算中国人投资股票和房产的市值，结论是中国房地产总市值已经超过了美日欧的总和，但中国人投资于股票的总金额却只与日本相当。所以说中国经济投资方向极其不均衡，财富集中堆积在房产中，房产里存在较大的泡沫。

但事实呢？说句实在话，我对图中的数据抱有一定的怀疑，一是65万亿美元的房产，相当于455万亿的人民币，而任泽平在2018年初就说过，按人民币计价中国房地产总值可能有300万亿元（至于任泽平是谁这里就不在介绍了，感兴趣自己去查下就知道是何方大神了）。其次中国的人口是美国的4倍以上，欧盟的3倍左右，日本的11倍以上，但是房地产市值分别只是其2倍、3倍、6.5倍，从人口比例上来说，其实并不算夸张。最后，中国人做投资理财，一般都是稳赚固定收益的。大部分中国人都把“炒股”当成了赌博，而亏损这种事放在中国股民身上又是难以接受的，所以很多人将资金集中在房地产上，而减少股票市值投资，因此我国的股市市值远远低于欧美。这或许也是为什么很多人觉得我国的房地产存在泡沫，但是房市一直坚挺的原因，因为其承受能力还没有达到国民承受力的边缘。

总结
与我国的国民收入对比，目前的房市肯定是不健康的，其次中国人将77%的家庭资产集中于房产中（其实并一定是本意，只是房价太高，锁定住了很多人的绝大部分家庭资产），因此现在的房价肯定存在问题，当然具体泡沫多大，问题承受临界点在哪，这没人能够预测。