住房基金的租赁保证金

1. 住房基金的租赁保证金

住房租赁保证金的作用收取住房租赁保证金，公有住房的产权单位，为了筹措住房建设资金和维修管理资金，抑制对公有住房的不合理需求，在住房租赁时所采取的一种经济手段。承租人只有按规 定的标准向产权单位交纳一笔资今后，力可取得住房使用权。从国内各城镇实践的情况看，住窍租赁保证金的平均标准一般为每平方米建筑面积30一50元。但住房租赁保证全的标准与房屋造价之间无必然的从系，多数是按“利息”(或利息加租金)等于维修费加管理扒的基本要求测定出来的。实行住房租赁保证金，一是可以在一定程度上抑制对住房的需求；二是可以利用租赁保证全的利息解决公有住房维修管理的资金来源问题，而日由于一般家庭租住公有住房有相当的稳定性，因此这笔资金沪使用权始终掌握在产权单位手中，三是在操作上简便易行。应该指出，保证金制度在经济主系不甚完善、法制还不够够健全的条件下，能发挥较大的作用。当经济关系日臻完善，法制已经健全，它的作用必然削弱。实行住房租赁保证金，只是住房制度改革进程中的一种过渡性的措施。