2015下半年房价走势预测 下半年房价会大涨吗

1. 2015下半年房价走势预测 下半年房价会大涨吗

分城市而看，一线城市应该有上涨空间。
8月，70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨1.7%，自2014年9月以来首次转正，这也是最近16个月来首次出现半数城市房价上涨。
业内专家认为，随着房地产调控六年来最宽松政策出台，以及连续降准降息带来的负利率时代，房地产保值增值功能彰显。但当前楼市并非整体向好，而是仅限于一线城市及部分二线城市，绝大部分三四线城市的楼市仍在泥潭中苦苦挣扎。
对于三四线城市来说，去库存仍然是开发商未来很长一段时间内要面对的课题。而在一线城市，由于房价均价不断攀升，远远背离当地居民的购买力，加上一线城市人口导入趋势正在放缓，人口老龄化趋势正在上升，市民住房需求整体已有较多改善，所以仅靠需求端的力量也很难将高房价继续上推，负利率也再难使房价出现飞涨。

2. 2015下半年房价走势预测 下半年房价会大涨吗

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　预测：下半年全国房价进一步分化 大涨几无可能

　　从930，330新政，到年内三次降息、降准，从下调营业税，到进一步放宽公积金贷款申请门槛，一系列的托市政策刺激了2015年上半年改善型购房需求的持续释放，支撑了楼市的复苏，尤其是全国重点城市的房地产市场大都走出了2014年的历史低谷，与此同时，库存量较大，消费需求不足的三四线城市依然未能摆脱楼市量价低迷的阴霾。2015年下半年的楼市，市场大环境有望进一步宽松，一二线重点城市楼市复苏的势头还将进一步延续，交易量有望赶超上半年;而三四线城市则依然面临巨大的去库存压力。

3. 2015房价最新走势分析 下半年房价上涨的可能性大吗

大，中国的75-90后，是中国经济发展的牺牲品啊。这个阶段又是老龄化高峰，就是虽然人口控制，仍然人口略上升或持平。除非老龄化过后，人口骤降，否则不太可能降。

原因：
1、老龄化高峰，房屋需求多，刚需更多。
2、人民币对抗美元的基本国策，是人民币贬值，反过来就是房价上。
3、银行每年都印刷前，还有可能多印刷，人民币贬值。
4、物价都在上涨，人民又不值钱了。
5、股市低迷，银行要变相救市，人民再次不值钱了。
6、中国现在的房市，就是50年前美国的房市，一直涨，知道崩溃，但是崩溃是轮不到我们了。

4. 如何看待 2014 下半年房价普遍下跌？

事实上，这些年房价为什么高，大家都知道，削减流的来源高呼。
一方面，越来越多的人需要买房子。这个人是谁？拆迁户。迁移户口。由于各种政府工程、地质变化等因素，全村和全村流离失所，必须在外地买房。“新”城市人。可以说，改革开放的春风，吹了二十年，终于吹到了农村，使越来越多的农村孩子在城里有了选择。于是，那么多人离开家乡来到这个世界，而不是6平方米的房子，60平方米的老房子还没回来。为了看得见的或看不见的未来！他们不一定增加需求，但必须增加人口密度。新富阶层。当春天的风变成夏天的风时，中产阶级真的开花了。他们可能有很高的人口比例，但这个地区绝对不小。他们是假日繁荣的直接驱动力。房子。这没有解释。只要房价还在上涨，他们仍然在那里。另一方面，可以使用的土地越来越少。

为什么？1，失去的土地你看不见，沙漠化，污染，等等，虽然远离城市。但是就像管子里的水一样，它被挤在那里，这里的压强会增加。2、工程。特别是大型项目。现在许多老年人感觉比过去更方便了。为什么？以前没有办法。这些年来，公路和铁路的面积不知道要翻多少钱。其他大型项目更为村庄和城镇所占据，这些地方往往无法居住。3，业务。经过二千年的经验，中国重农主义，最后发现老祖先是聪明人，所以一切都是以经济建设为中心，结果是各种各样的商店购物中心遍地开花，一些人在第二十一世纪中国的第一个十年说，最赚钱的生意，其实玩的地方，晚上是--没有人。4，环境保护。也许在这一点上没有多少媒体的宣传，但作为政府成就的一种表现，每个城市都在尽可能地增加绿化面积。5 ..其他因素，这是中国特色，笔者保留最高解释权。在这样一系列因素的刺激下，人们的需求量越来越大，可供居住的土地越来越少。住房价格迅速与国际市场相连接，并迅速超越。然后，回到原来的废话。房价应该是多少？当然，这是胡说八道。所以我继续回到前面的分析。

未来十年，这些因素是否依然存在？那些因素都消失了，这些是多少？1、拆迁户。它可以在媒体上说似乎是中国连续三年不懈的批评下，强拆少。但真正的原因几乎是拆迁拆迁，毕竟拆迁户会越来越少，不批评一种媒体批评。2，新城市人。这些年轻人的数量是惊人的，在未来的十年中，他们将发挥越来越重要的作用。

房子是未来的真正需求。尤其是当他们有家人和孩子的时候。

5. 2015年下半年房价走势透彻分析 看房地产专家怎么说

1、当前房价基本正常，并不是大部分人买不起房；
2、收入预期及实际变化：不能静止地说不吃不喝多少年买一套房；
3、农村人员进城大量在城市立足部分已买房，不是伪城市化（不可能在城市买房）；
4、要考虑生病、子女上学、父母养老、没钱买房；
5、黑灯看住房空置率，不对，空置率高吗？不高，而且在正常范围，也有原因；
6、中国收入低，中国房价收入比奇高，国外便宜，不对；
7、房地产泡沫，也许有，但不大，也许就没有，不用争论，能买赶紧买；
8、要有自己的思想、多从身边调查得到结论，不要被媒体和论坛上的一些观点左右；

6. 2015年下半年房地产走势分析 是涨还是降

您好，为您找到以下文章，仅供参考。
日前宣布自6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，同时定向降准0.5个百分点。业内人士认为，降息降准将刺激购房者继续增加入市的积极性，特别是对供需相对紧张的一二线城市而言，预计6月房地产市场升温态势将延续。以下是2015年我国房地产市场走势具体分析。

在目前经济没有完全回暖的情况下，降准与降息以及其他一系列刺激房地产的政策还会持续出现。从下半年的走势来看，特别是在本次降息降准的政策刺激下，房地产市场将延续量升价稳的态势。

购房信贷成本降低

2014年9月底央行颁布“930新政”，涉及“认房不认贷”及“最低七折利率”等政策;今年3月30日央行、住建部、银监会联合颁布“330新政”，二套房最低首付款比例调整为不低于40%;2014年11月22日、2015年3月1日和5月11日央行三次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，2015年2月5日和4月20日两次下调金融机构人民币存款准备金率。

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与此同时，截至目前，已有过半省区市出台楼市刺激新政，超过百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策，其中北京、上海等30个城市还提及增加公积金贷款额度。

有关人士表示，2015年以来，房地产市场复苏升温，尤其是一线城市成交量大涨，从二季度开始，价格也进入上行趋势。本轮降准、降息对于楼市的刺激作用也会很快显现，一方面是刺激需求入市，推涨成交量;另一方面继续改善预期，促房价上涨加快。

当前贷款基准利率已达到历史低位，与房贷相关的五年以上贷款利率是5.4%，当前主流银行给予首套房的贷款利率优惠基本在9折左右，如果未来能达到85折，首套房贷实际利率仅为4.59%。因此，经过多次降息后，购房者信贷成本大大降低，目前进入较为有利的购房时期。

业内人士表示，近8个月来，信贷利率已下调4次，累积降息115个基点。对于购房者来说，虽然本轮降息只下调25基点，影响并不大，但4次降息累积减少的购房成本已相当高。如果贷款100万、20年还清，本轮降息后，总成本减少33924元，月供减少141元;而按自2014年11月22日降息后计算，贷款总成本共减少了15.9万元，月供累计减少663元。

进入降息通道后，一线城市资产价值再次进入上升通道。对于购房者来说，一方面因降息而获得购房总成本相对减少的利好，另一方面还将充分享有资产价值上升的收益，双重利好再叠加购房首付的下调，杠杆率的提升将会放大收益，这将促进市场交易量的进一步活跃。

2015年上半年，在多轮货币信贷政策和房地产调控政策的松动下，北京楼市已经出现成交量的明显提振，预计下半年北京楼市的成交量还将保持稳定增长势头。

前期政策开始见效

国家统计局6月18日发布5月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示。5月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比普涨，4个城市环比平均分别上涨3.0%和3.8%，最高涨幅分别为6.7%和6.3%，分别比上月扩大4.9个百分点和3.9个百分点;二线城市房价整体较为稳定;大部分三线城市房价仍然下降。

据中国房地产行业市场深度分析报告数据显示，5月份全国主要的54个城市合计住宅签约套数为 26.199万套，环比上涨幅度达到8.4%，而同比涨幅更是高达20.1%。商品房成交的回暖更直接改善各地的库存压力。截止到5月末，全国商品房待售面积65666万平方米，比4月末减少15万平方米。
从一线城市来看，数据显示，5月全月北京纯商品住宅成交5176套，比4月上涨 39.1%，比去年5月上涨24%。截至6月25日，今年上半年北京市二手住宅网签量为81263套，较去年同期上升89.5%;上海市商品住宅截至6月 23日共成交76.6万方，环比下滑19.2%，同比上涨70.4%，成交均价为33974元/平方米，环比上涨8.4%，同比上涨26.4%。同时，广州新房成交量已连续4个月上涨，5月已高达9313套，创近5年同期最高值，5月份广州全市签约二手房4259套，同比大增121%。
“统计数据的普遍转好，表明前期一系列的政策开始见效，市场预期发生转变，购房者信心有所恢复。”业内分析人士表示，从整体签约情况来看，一线城市涨幅最明显。从中原地产各城市分公司的反馈情况来看，5月份无论是带看量还是签约量均有明显增加。
专家认为，一二线城市房价环比同比数据出现全面转正，标志着从2014年开始的楼市调整在一二线城市已经基本结束。值得注意的是，楼市销售额率先上涨，而销售面积涨幅并不同步，这主要是因为一二线城市房价相对较高，但三四线城市依然未明显好转。对于一二线城市而言，2015年市场走势将明显趋好，从长远看，一二线城市不太可能支撑全国房地产市场全面上涨。
下半年料延续量升价稳
对于未来房地产市场的走势，同策咨询研究部总监张宏伟认为，在降息降准等政策刺激之下，一线城市楼市房价步入上涨通道，甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情;二线城市将加速去库存的进程，存销比开始普遍降低，15个月以下去化周期的城市房价稳中有升，比如合肥、南京、南昌、苏州、石家庄等城市，而15个月以上的城市楼市还有去库存压力，但部分城市由于加速去库存，市场去化周期将回归至合理区间;对于大多数三四线城市楼市而言，因为库存量大去化周期长，还是要坚持去库存。总体来看，各个城市在降准降息的刺激之下走势将进一步分化。
业内人士认为，2015年二季度以来的房地产量升价稳将在下半年延续。在当前经济环境下，频繁降准降息将成为新常态，但房地产本身的持续稳定发展不能寄希望于货币政策的持续宽松，而是行业内部的创新、升级和增效。比如房地产信托投资基金Reits等间接投资方式的展开，针对改善型客户置业升级需求的整体解决方案和对应服务，房地产O2O创新的试水和推进等。
中信建投认为，连续降息之后，整体降准的配套出台仍有必要，在一线城市成交回暖的趋势下，预期调整将加速蔓延至其他重点二三线城市，销售回暖也将强化房企的投资意愿，三季度将是关键窗口。

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7. 2015年下半年房价走势分析 看房地产专家怎么说

房企在资金链紧张之时，可以是涨价，但也可以是跌价来加快资金回流速度，度过眼前困难。当下，楼市正在回暖不假，而房价涨价也可能会吓退楼市需求，使房企陷入更大困境。
北上广深及一些一线城市，近几年因为限购令，累积的住房需求量已经不少，随着通胀系数的累积，使得上述城市的商品房依然是家庭资产保值升值的有效品，因而改善兼投资型商品房购买者增多。当前楼市回暖、房价上升，其实也是上述城市商品房需求增加的真实反映。
市价格虽然是由供求关系决定，可是供与求两方面各有许多问题，这些问题决定着供求两方在交易筹码价格上的妥协。
房价下跌，对房企来说终究是不好受的。房企目前的平均利润率已接近制造业企业，但曾经的房地产企业利润率在20%－50%之间（2010年）。所谓平均利润率不仅是行业内的平均，也是几年中的平均。所以，跌价是合理的。同时，北上广深及一些一线城市的房价至今仍含大量泡沫，因为这些城市的平均房价与该城市的人均收入相差距离仍然过大。
因此，只要宏观调控政策不超发货币、不搞大规模强刺激，即使“金九银十”，楼市涨价的机会或许不会太大。

8. 2015下半年房价走势怎样

目前楼市正值“金九银十”传统旺季，受存量和未来预计新增量巨大的影响，整体房价暂缺乏大幅上扬动力，且目前城市分化明显，热点城市或与楼市库存较大的二三线城市呈现出更加冷热不均的成交和房价走势.
8月70个大中城市新建商品住宅价格环比算数平均为0.19%，其中一线、二线、三线城市增幅分别为2.25%、0.22%和-0.07%，一线略有放缓，二、三线城市较上月均有提升。
分城市看，分化非常明显。一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均上涨且涨幅相对较大，二线城市同比涨跌互现，三线城市同比仍然全部下降。
预计9月份二线城市的交易最为活跃。一方面是此类城市购房政策最为宽松，尤其是改善型购房需求释放的空间较大；另一方面是随着此类城市新增供应量的增加，购房者交易节奏也会随之被带动起来。大多数三四线城市则因为库存去化周期较长，因此仍将以坚持去库存为主要目标，房价走势也将趋于平稳。