什么是容积率 关于容积率的解析

1. 什么是容积率 关于容积率的解析

1、容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
 
 2、一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小面积。

2. 城市规划常用术语中，对于容积率的表述正确的有（）。

城市规划常用术语中，对于容积率的表述正确的有（）。 
  A.容积率指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值 
  B.容积率= 
  C.总建筑面积是地上所有建筑面积之和 
  D.建筑用地面积是以城市规划行政主管部门批准的建设用地面积为准，含代征用地 
  E.容积率是反映和衡量地块容量的一项重要指标 
   查看答案解析  【正确答案】 A、C 
   【答案解析】 
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3. 容积率应该怎么算？下面的这个例题对吗？如果对了，那么容积率就不可能会大于一啊。

所谓容积率是指你这块地上能盖多少面积建筑物的指标，你所列的容积率应按如下计算：
（6*350）/900=2.3333
你最下面那行是指建筑密度，和容积率没有关系，用来控制地面空间的，譬如结合绿化率。

4. 什么是容积率?容积率的大小与哪些因素有关?

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。
与容积率的大小有关的因素：
1、人口密度
小区内房子建得多意味着高容积率，而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。相反房子建得少意味着容积率低。
2、内部规划
对土地使用率的过分追求会造成高容积率住宅，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。

容积移转
为了换取土地利用的最大价值，世界上部分地区允许容积率在土地间移转，称为容积移转。容积移转主要可分为两种情形：
1、原属一宗土地之可建筑容积，一部分或全部移转至另一宗可建筑土地建筑使用。
2、受限制发展地区（如古迹）的容积一部或全部移转至另一宗可建筑土地建筑使用。
以上内容参考 百度百科-容积率

5. 容积率是指

很多人买房的时候，或多或少会听到一个词汇出现就是“容积率”。容积率是什么意思呢？

6. 容积率大于等于1为什么住宅 。容积率小于1则称之为什么住宅

独立别墅容积率为0.2~0.5，联排别墅容积率为0.4~0.7，6层以下多层住宅容积率为0.8~1.2，11层小高层住宅容积率为1.5~2.0，18层高层住宅容积率为1.8~2.5，19层以上住宅容积率为2.4~4.5，住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。
计算容积率时，附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

扩展资料：
容积率计算的特殊情况：
1、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8 米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。
2、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库、杂物间等。当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。
3、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，封闭阳台均按全面积计入容积率。　
4、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值；不足1.0米的，不计入容积率。
5、如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。
6、根据有关规定，容积率计算式中建筑总面积不包括地下室、半地下室建筑面积，屋顶建筑面积不超过标准层建筑面积的10%的也不计算。
参考资料来源：百度百科—容积率

7. 容积率的准确定义是什么

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       房屋住宅价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.60左右比容积率1.20左右的房屋住宅，每平方米价格要高出一倍左右。

    容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。 

    规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

8. 容积率大于等于1为什么住宅。容积率小于1则称之为什么住宅

独立别墅容积率为0.2~0.5，联排别墅容积率为0.4~0.7，6层以下多层住宅容积率为0.8~1.2，11层小高层住宅容积率为1.5~2.0，18层高层住宅容积率为1.8~2.5，19层以上住宅容积率为2.4~4.5，住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。
计算容积率时，附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

扩展资料：
容积率计算的特殊情况：
1、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。
2、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库、杂物间等。当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。
3、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，封闭阳台均按全面积计入容积率。
4、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值；不足1.0米的，不计入容积率。
5、如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。
6、根据有关规定，容积率计算式中建筑总面积不包括地下室、半地下室建筑面积，屋顶建筑面积不超过标准层建筑面积的10%的也不计算。
参考资料来源：百度百科—容积率